Beschreibung

In zentraler Lage von Münster bietet sich mit dieser großzügigen Fläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus eine besonders interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler. Die derzeit noch als Gewerbefläche eingetragene Einheit verfügt über ein außergewöhnliches Potenzial zur Schaffung einer großzügigen und individuell gestaltbaren Wohnung. Die Umnutzung zu Wohnraum wurde bereits vorgeprüft und genehmigt, sodass die Voraussetzungen für die Realisierung des geplanten Wohnkonzepts bereits geschaffen sind. Nach der Umwandlung könnte eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von ca. 153,8 m² entstehen. Der vorliegende und mögliche Grundriss sieht eine attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und einem großzügigen Badezimmer vor. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Über einen möglichen, offenen Zugang ist das Wohnzimmer unmittelbar mit der Küche verbunden. Die zentral in der Wohnung angeordnete Küche bildet dabei einen natürlichen Mittelpunkt des Wohnkonzepts und ermöglicht kurze Wege zu den angrenzenden Wohn- und Aufenthaltsbereichen. Durch die großzügige Fläche und die geplante Raumaufteilung entsteht ein modernes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für alle, die großzügiges Wohnen mitten in Münster schätzen. Auch hinsichtlich des Ausstattungszustands wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Die Bodenbeläge wurden ca. im Jahr 2021 renoviert und bieten eine gute Grundlage für die weitere Gestaltung der zukünftigen Wohnräume. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verfügt zudem über eine moderne Fernwärmeheizung aus dem Jahr ca. 2015. Die Kombination aus zentraler Münsteraner Lage, großzügiger Fläche, bereits genehmigter Umnutzung und einem durchdachten Grundriss macht diese Einheit zu einer besonderen Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügige Stadtwohnung zur Eigennutzung oder als interessante Investition. Hier besteht die Möglichkeit, eine individuelle Wohnlösung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein PKW Stellplatz im Innenhof gehört mit zur Gewerbefläche. Die Gewerbefläche ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 32.244,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 153,80 m² - Nutzfläche: ca. 29,89 m² - Bürofläche: ca. 153,80 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbe/- Wohnfläche befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage in Münster. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie vielfältigen Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Erreichbarkeit optimal gewährleistet. Die Lage zählt zu den etablierten und stark frequentierten Bereichen Münsters und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein zentrales Zuhause in Münster. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 88,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-08 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 682949