Beschreibung

Ein herausragendes Jugendstil-Eckhaus aus dem Jahr 1913, eine weithin sichtbare historische Fassade und dahinter eine Wohnung, deren ursprünglicher Charakter bewahrt wurde. Dieses Zusammenspiel macht die Immobilie zu einer echten Besonderheit im Münsteraner Kreuzviertel. Die in der ersten Etage gelegene Wohnung verfügt über rund 162 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Schon beim Betreten wird deutlich, dass ihre Großzügigkeit weit über die reine Quadratmeterzahl hinausgeht. Deckenhöhen von rund 3,75 Metern, überdurchschnittlich große Fenster und weitläufige Räume erzeugen eine außergewöhnliche Raumwirkung. Historische Kassettentüren, in großen Teilen erhaltenes Fischgrätparkett und Dielenböden sowie zahlreiche historische Heizkörper geben der Wohnung ihre authentische Identität. Zentrum des Grundrisses ist die großzügige Diele, von der sämtliche Räume erschlossen werden. Ihre Dimensionen und die klare Anordnung der Zimmer verleihen dem Grundriss eine repräsentative Struktur und ermöglichen zugleich eine sehr angenehme Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Den architektonischen Höhepunkt bildet das große Wohnzimmer an der Gebäudeecke. Durch zwei Außenwände und die außergewöhnlich großen Fensterflächen wird der Raum von mehreren Seiten belichtet. Besonders charakteristisch ist der runde Jugendstil-Erker, der dem Raum eine besondere architektonische Qualität verleiht. Die hohe Decke verstärkt die ohnehin beeindruckenden Proportionen zusätzlich. Über eine klassische Schiebetür schließt sich das ebenfalls großzügig dimensionierte Esszimmer an. Beide Räume lassen sich getrennt nutzen oder zu einer repräsentativen Raumfolge verbinden. Hier kommen die Qualitäten des historischen Grundrisses besonders eindrucksvoll zur Geltung. Drei weitere Zimmer werden aktuell als Schlafzimmer genutzt. Sie bieten ebenso Möglichkeiten für Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und machen die Wohnung auch für unterschiedliche Lebensmodelle interessant. Die angenehm dimensionierte Küche bietet genügend Platz und wird durch einen separaten Hauswirtschaftsraum ergänzt. Direkt vorgelagert liegt der Südwestbalkon, der den Wohnraum um einen sonnigen Außenbereich ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beide Bereiche wurden 2015 saniert. Der Balkon wurde 2019 saniert. Ebenfalls um 2019 wurden die Fassade des Hauses und der historische Parkettboden überarbeitet. Der Vorgarten wurde 2016 neugestaltet. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 komplettiert die technischen Modernisierungen. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der Verbindung von Größe und Originalität. Historische Details wurden nicht lediglich nachempfunden – sie gehören zur Substanz der Wohnung. Für Liebhaber des Jugendstils und großzügiger Altbauarchitektur bietet sich damit die seltene Möglichkeit, in einem der markantesten historischen Wohnhäuser seines Umfeldes zu leben. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.000 € vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich somit auf 24.000 €. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Lage im Kreuzviertel ergänzt den besonderen Charakter der Immobilie auf ideale Weise. Das Viertel zählt zu den etabliertesten innerstädtischen Wohnlagen Münsters und ist insbesondere für seine geschlossene historische Bebauung, seine begrünten Straßenzüge und sein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld bekannt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Schlosstheater. Das traditionsreiche Kino ist weit mehr als ein kulturelles Angebot in der Nachbarschaft – es gehört zu den Institutionen, die das besondere Lebensgefühl dieses Teils des Kreuzviertels prägen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die das vielfältige Angebot des Viertels ergänzen. Auch die Nahversorgung ist komfortabel gewährleistet. Ein Supermarkt in der näheren Umgebung ermöglicht kurze und bequeme Wege für die täglichen Einkäufe. Die Lage eignet sich zugleich hervorragend für Familien. Einrichtungen für Kinder, Kindertagesstätten, Schulen und Spielmöglichkeiten sind im Kreuzviertel und dessen unmittelbarem Umfeld vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Die gewachsene Quartiersstruktur macht viele tägliche Wege unkompliziert. Ebenso überzeugend ist das Angebot an innerstädtischer Naherholung. Die Promenade, Münsters grüner Ring um die Altstadt, ist schnell erreicht und bietet ideale Voraussetzungen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren. Über sie lassen sich zahlreiche Ziele in und um die Innenstadt bequem und weitgehend abseits des Autoverkehrs erreichen. Auch der Schlossgarten und der Botanische Garten bieten attraktive Möglichkeiten für eine Auszeit im Grünen. Die Innenstadt mit Prinzipalmarkt, Wochenmarkt, vielfältigem Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen liegt ebenfalls in komfortabler Fahrradentfernung. Auch die Universität und weitere zentrale Einrichtungen der Stadt sind schnell erreichbar. So verbindet die Lage die Vorzüge des gewachsenen Kreuzviertels mit der Nähe zur Innenstadt und einem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie, Nahversorgung und Erholung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 185.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 19.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-737-6