Beschreibung

**Beschreibung Objekt** Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet rund 134 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu gleich große Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² verfügt über Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Im Obergeschoss stehen auf ca. 64 m² zusätzlich ein weiteres Zimmer sowie ein Spitzboden zur Verfügung. Beide Wohnungen besitzen einen eigenen Kellerraum und werden jeweils über eine eigene Gastherme beheizt. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet das Haus vielseitige Perspektiven: als Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung einer Wohnung mit Vermietung der zweiten Einheit oder perspektivisch als Ein- bzw. Mehrgenerationenhaus. Das freistehende Gebäude in massiver Bauweise verfügt über eine verklinkerte Fassade und ein klassisches Satteldach. Besonders attraktiv ist das Grundstück: Seitlich verläuft ein öffentlicher Fußweg, sodass dort kein direktes Nachbargrundstück angrenzt und eine angenehm offene Wirkung entsteht. Der Garten bietet viel Raum für Freizeit und individuelle Gestaltung. Auch eine spätere bauliche Erweiterung erscheint grundsätzlich denkbar, wie vergleichbare Anbauten in der Nachbarschaft zeigen. Eine mögliche Bebauung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Ein interessantes Zweifamilienhaus mit bestehenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Grundstück mit Entwicklungspotenzial. **Beschreibung Lage** Die Immobilie liegt in der Franz-Lübeck-Straße in Dannenberg (Elbe), in einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Dannenberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Auch Sport- und Freizeitangebote sind umfangreich vorhanden. Die historische Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Wochenmarkt liegt nur wenige Kilometer entfernt. Gleichzeitig bietet die Lage im Wendland mit Elbtalaue, Jeetzel, Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Entfernungen ca.: * Supermarkt: 500 m * Baumarkt: 1 km * Grund- und weiterführende Schulen: 1–2 km * Krankenhaus: 2 km * Innenstadt: 2,5 km Über die Bundesstraßen besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof Dannenberg Ost gibt es eine Regionalbahnverbindung nach Lüneburg mit Anschluss Richtung Hamburg. Der Bahnhof ist in den HVV-Tarif eingebunden. **Objektzustand:** Gepflegt **Heizungsart:** Etagenheizung, Gastherme **Energieausweis:** Energieausweis: Bedarfsausweis Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1960 Energieeffizienzklasse: G Endenergieverbrauch: 203,6 kWh/(m²·a) Ausstellungsdatum: 13.08.2026 Gültig bis: 12.08.2036