Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Dannenberg, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Thielenburger See, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar. Ebenso lassen sich das Stadtzentrum, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Das Haus wurde im Jahr 2010 in einigen Bereichen modernisiert, unter anderem durch den Austausch der Fenster sowie die Erneuerung des Badezimmers. Die Immobilie ist derzeit vermietet, die Mieter möchten das Haus weiterhin bewohnen. Damit bietet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger an, schließt jedoch auch eine spätere Eigennutzung nicht aus. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche und Terrassenzugang sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Somit ermöglicht die Raumaufteilung das Wohnen auf einer Ebene, ohne vollständig ebenerdig zu sein. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Zusätzlich steht in einer Abseite ein Bürobereich zur Verfügung, der nicht als eigenständiges Zimmer zählt, aber eine praktische Ergänzung für Arbeiten oder Hobbys darstellt. Das Kellergeschoss bietet neben einer Waschküche mit Gaszentralheizung einen Vorratsraum und einen Abstellraum. Darüber hinaus gehört eine Tiefgarage zum Haus, die aufgrund ihrer Größe heute besonders gut als geschützter Stellplatz für Fahrräder, E-Bikes oder Ähnliches genutzt werden kann. Die aktuelle Familie genießt schöne Abendstunden auf der im Jahr 2010 neu angelegten Terrasse mit Blick in den pflegeleicht gestalteten Garten. Hier finden Gartengeräte in einem Gartenhaus ausreichend Platz, sodass der Außenbereich funktional und zugleich angenehm nutzbar ist. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Stadtrandlage - schneller Zugang zu den Fernverkehrsstraßen - eigene Bohrung zur Gartenbewässerung Vermietete Doppelhaushälfte, Massivbau, Satteldach in Pappdocken, oberste Geschossdecke scheint mit Dämmwolle isoliert zu sein, Einbauküche, Kunststoff-Iso-Fenster (2010) mit Jalousien, Wannenbad, Dusche im Keller, Gaszentralheizung (1987), Waschküche, Vollkeller (leichte Feuchtigkeit), eigene Bohrung zur Gartenbewässerung, überdachte Terrasse (2010), Tiefgaragenplatz als Abstellfläche, Birke im pflegeleichten Garten, Gartenhaus, befestigte Zuwegung, eingezäunt, Stellplatz, Stadtrandlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 543 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Schöne Lage am Stadtrandgebiet der Stadt Dannenberg an der Elbe. Hier wohnen Sie in absolut bevorzugter Lage in der Nähe vom Thielenburger See. Dieser ist fussläufig erreichbar und Sie können hier wunderbare Stunden zu Fuß oder mit dem Rad verbringen. Gleichzeitig ist der See auch ein beliebter Ort um die Natur oder die Stadt zu fotografieren. Neben einem tollen neuen Spielplatz ist auch das Stand up Paddeling möglich. Eine weitere Freizeitattraktion ist das Dannenberger Freibad mit seinem beheizten Wasser. Dannenberg besteht seit dem 9. Jahrhundert. Die Grafschaft Dannenberg wurde ca. 1153 errichtet. In dieser Zeit wurde auch das erste Mal von Dannenberg gesprochen. Durch die Elbtalaue mit ihren vielen Rad- und Gehwegen, dem Thielenburger See und der Jeetzel liegt die Stadt wunderschön naturnah. Auch kulturell kann die Stadt einiges bieten. Hier finden Sie neben der kleinen Fachwerkstadt (17. bis 21. Jahrhundert) zwei historische Gebäude, den ca. 1200 gebauten Waldemarturm (heute als Museum geöffnet) sowie die St.-Johannes-Kirche. Auf dem Amtsberg befand sich damals die Burg Dannenberg, welches heute der Amtssitz des hiesigen Amtsgerichtes ist. Hier finden Sie eine sehr familienfreundliche Struktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen, einem Jugendzentrum und Spielplätze. Eine weitere Besonderheit bietet das Dannenberger Marionettentheater. Zusätzlich bestehen zu einem reichlichen Sportangebot auch ausreichend Freizeitaktivitäten, wie z.B. Reit-, Ball,- Schwimmsport, Feuerwehr, Schützenverein und vieles mehr. In der Innenstadt sind viele Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und auch viele kleine Geschäfte vorhanden. Durch das Krankenhaus am Stadtrand, die Augenklinik in der Stadt, Fachärzte und weitere Allgemeinmediziner besteht ein gutes Angebot an medizinischer Versorgung. Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 252,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6277