Beschreibung

In angenehmer Stadtrandlage von Hitzacker erwartet Sie dieses Reihenendhaus aus den 1960er-Jahren. Die Immobilie überzeugt durch einen familienfreundlichen Grundriss, einen pflegeleicht angelegten Garten und eine Garage. Gleichzeitig können Sie Modernisierungs‑ und Renovierungsmaßnahmen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen. Sie betreten das Haus über einen Windfang, der zum zentralen Flur mit offener Treppe ins Dachgeschoss führt. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Esszimmer, das sich ebenso gut als Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC und ein Vorratsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über den Vorratsraum gelangen Sie in den direkt an das Haus angebauten Flachdachanbau. Dieser beherbergt die Gaszentralheizung und bietet Platz für eine Werkstatt. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Duschbad mit einer erneuerten bodennahen Dusche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wurde zuletzt als Nutzgarten genutzt, und bietet viele Möglichkeiten, ihn nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der Gartenschuppen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Brennholz. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sich unmittelbar vor dem Haus befindet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - isoliertes Dach - pflegeleichter Garten - Dachflächenfenster Reihenendhaus, Massivbau, Außenwand verklinkert, isoliertes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, Holz-Iso-Fenster, Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Teppich- und Fliesenböden, Elektrik aus dem Baujahr, SAT-Anlage, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Nischenheizkörper, offene Treppe, Windfang, überdachte Terrasse, pflegeleichter Nutzgarten, befestigte Zuwegung, eingezäunt, Schuppen, Garage, Stadtrandlage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 491 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Herzlich willkommen im Kneipp-Kurort Hitzacker an der Elbe. Hier finden Sie einen schönen Ort für die Seele mit viel Erholung für sich und für die Familie. Die Insel mit der Fachwerkstatt ist das Highlight vom Ort. Hier und im Umkreis finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten sowohl kulturelle als auch viele weitere Sehenswürdigkeiten. Kulturell können Sie im Alte Zollhaus oder im archäologischen Zentrum in die Geschichte eintauchen, für Musikinteressierte gibt es z. B. die Sommerlichen Musiktage. Für Spaziergänger und Naturliebhaber lohnt sich ein Besuch auf dem Weinberg, von welchem Sie einen wunderschönen Blick über die Stadt und die Elbe haben. Die Elbe können sie am Elbstrand oder mit dem Sofafloß erkunden. Weiterhin finden Sie in Hitzacker eine Grundschule, eine freie Schule sowie eine Haupt- und Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Dannenberg und Lüchow. Als medizinische Versorgung stehen Ihnen sowohl drei Allgemeinmediziner als auch drei Zahnärzte sowie mehrere Physiotherapeuten zur Verfügung. Das Krankenhaus befindet sich in der Stadt Dannenberg, welche nur wenige Autominuten entfernt ist. Zur Entspannung bietet sich ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten (Reitsport, Wanderwege, Schützenverein, Feuerwehr und Sportboothafen). Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und nach Hamburg. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Wir haben die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die angegebene Wohnfläche wurde überschlägig anhand von Plänen ermittelt und dient lediglich der unverbindlichen Orientierung. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Wir gehen davon aus, dass das Haus in den 60er Jahren gebaut worden ist. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 229,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 30.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6421