Beschreibung

-Massive Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen, Nebengebäude, Garage und Carport- Die Wohnung im Erdgeschoss wurde zuletzt von der Eigentümerin genutzt und teilt sich auf in den Eingangsflur, Küche, vier Wohnräume (ein Zimmer befindet sich bereits im Anbau, hat aber einen direkten Zugang in die Wohnung und in den Innenhof) und einem Badezimmer. Von der Küche hat man einen direkten überdachten Zugang in den Innenhof, die Wohnfläche beträgt ca. 76 m². Die vermietete Wohnung im Obergeschoss erreicht man über eine offene Holztreppe im Treppenhaus von dem man auch in den Keller kommt. Die Wohnung verfügt über eine Küche, drei Wohnräume und ein Bad, die Wohnfläche beträgt ca. 65 m². Das Objekt ist teilunterkellert (Abgang mit Vorraum und ein geteilter Kellerraum für die beiden Wohneinheiten). Im Anbau/ Nebengebäude befinden sich ein Duschbad, der Heizraum und das Öllager (3 x 2.500 Liter Kunststofftanks), zwei Abstellräume und eine Werkstatt sowie eine Garage die über einen Aufgang zum Bodenraum verfügt. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Holz, isolierverglast und zusätzlich mit Rollläden ausgestattet, im Obergeschoss aus Kunststoff. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 der Firma Viessmann (Niedertemperaturkessel), die auch das warme Wasser aufbereitet. Das Dach ist als Kaltdach mit einer Betonpfanne eingedeckt die mit Zement verstrichen wurde, der Dachboden hat Stehhöhe und ist mit Holzdielen ausgelegt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrazzoboden - Dachflächenfenster Massive Bauweise; der Grundriss ist dem Baujahr entsprechend aufgeteilt; gemeinsames Treppenhaus mit Terrazzoboden; insgesamt einfacher Standard; in der Mietwohnung wurde das Wohnzimmer zusätzlich von innen gedämmt, sonst keine weitere zusätzliche Dämmung; massive Innenwände; der Fußboden ist mit Teppich, PVC, Dielen und Fliesen belegt; die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet; das Grundstück ist voll erschlossen und mit Bäumen, Büschen und Rasen angelegt; die Zuwegungen und der Innenhof ist befestigt; kurzfristige Übernahme möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 985,82 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 614 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 438,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5916