Beschreibung

Sichern Sie sich Ihr massives Neubau-Stadt-Reihenhaus in schöner und naher Lage zum Zentrum von WOB-Fallersleben. Im gewachsenen Wohnumfeld auf einem Eigentumsgrundstück stehen aktuell nach Fertigstellung insgesamt nur noch 2 von 5 Stadthäuser als Mittelhaus mit Garten, PKW-Stellplätzen und umfangreicher Ausstattung gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung in einer 4-Zimmer Variante mit großzügiger Veranda-Wohnküche oder als 5-Zimmer-Variante im klassischen Grundriss zum Verkauf. Gern erläutern wir Ihnen alle Details in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro oder während Ihrer individuellen Besichtigung. Variantehinweis: Eine Gegenüberstellung der Grundrissvarianten können Sie der PDF-Datei "Grundriss-Varianten" entnehmen # Ausstattung Teilauszug aus den Leistungen, die im Kaufpreis enthalten sind: • drei massive Geschosse mit WDVS-Fassade aus Mineralwolle • ca. 144m² Nutzfläche | ca. 122 m² Wohnfläche • ca. 179m² Eigentumsgrundstück | real geteilt • Effizientes Energiesparhaus-55 & E-Mobilität bis 11KW vorbereitet • Müll-/Geräteabstellraum mit Gründach | Garten mit Zuwegung • Dreifachverglasung & elektrische Rollläden im EG, OG & DG • Fernwärmeanschluss mit Fußbodenheizung im EG, OG & DG • alle Wände & Decken mit Malerglattvlies in weiß gestrichen • Außenanlagen inkl. Zuwegung, Stellplätze, Zaun & Bepflanzung • Bewässerungsanlage und Mähroboter im Garten • Telefon & Internet per Glasfaseranschluss • DEKRA-Bauüberwachung während der Bauzeit dokumentiert • Gebäude ist fertigstellt, daher kein Fertigstellungsrisiko für Käufer Individuell in Eigenleistung oder optional zusätzlich buchbar: • restliche Bodenbelagsarbeiten (außer Fliesenarbeiten gem. Bau- und Leistungsbeschreibung) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Nutzfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Als Stadtteil von Wolfsburg bietet Fallersleben alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Kultur, Sport, Freizeit, Schulen, Kindergarten sind in näherer Umgebung vorhanden. # Sonstiges Sie möchten eine individuelle Besichtigung vereinbaren oder Sie haben weitere Fragen, dann nutzen Sie gern das Kontaktformular - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ### Erstbezug* - Sichern Sie sich Ihren Kaufpreisnachlass für Ihr Wunschreihenmittelhaus bis zum 30.09.2026 ### ### HAUSBESICHTIGUNG, Nordring 16c oder d in 38442 WOB-Fallersleben | jederzeit individuell möglich ### Wichtiger Hinweis: RH3 (Nordring 16c) ist als Musterhaus bereits mit einer Musterküche von "Der Küchenmacher" und mit Bodenbelag "ExponaLiving" ausgestattet (siehe PDF-Dateien), diese Mehrausstattung ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird beim Kauf separat abgerechnet! Somit wäre RH03 aber sofort bezugsfertig! Das RH04 (Nordring 16e) ist bezüglich der Bodenbelags- und Küchenwahl frei, in Eigenleistung ausführbar oder auf Wunsch über uns gegen Mehrpreis dazu buchbar - sprechen Sie uns gern an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 10.04.2024 - Gültig bis: 10.04.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 520628#atPLvg