Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung präsentiert sich im Stil eines Penthouses und vereint Privatsphäre mit exklusivem Wohnkomfort. Der Zugang erfolgt wahlweise bequem über das Treppenhaus oder – besonders komfortabel – über einen privaten Aufzug mit direktem Eintritt in die Wohnung. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige, umlaufende Dachterrasse, die von drei Seiten zugänglich ist und ein einzigartiges Wohngefühl unter freiem Himmel vermittelt. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und lichtdurchflutete Räume mit beeindruckender Offenheit entstehen. # Ausstattung Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein edler Granitboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den komfortablen Wohncharakter. Markisen mit integrierter Beleuchtung schaffen auch in den Abendstunden eine stimmungsvolle Atmosphäre auf der Terrasse. Zahlreiche weitere durchdachte Details erschließen sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Die exklusive Einbauküche sowie maßgefertigte Einbaumöbel im Schlafzimmer und weitere individuell angepasste Einrichtungselemente sind bereits im Kaufpreis enthalten und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Carport-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab und sind ebenfalls im Kaufpreis berücksichtigt. Platz findet sich zusätzlich im großem und eigenem Kellerraum. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: SOFORT - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Granit - Kellerfläche: ca. 23,33 m² - Nutzfläche: ca. 163,59 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage mit gewachsener, hervorragend ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein weitläufiges Waldgebiet in unmittelbarer Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Grünen ein. Dank der schnellen Anbindung an die Bundesautobahn 39 sowie der zügigen Erreichbarkeit der Innenstadt von Wolfsburg profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten verkehrlichen Anbindung. # Sonstiges Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer, wodurch eine transparente und persönliche Abwicklung gewährleistet ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 63.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.06.2013 - Gültig bis: 14.06.2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: B-ETW-AlteBS-520315#atPLvg