Beschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung vereint stilvolle Architektur, großzügiges Wohnen und eine der begehrtesten Lagen Wolfsburgs zu einem einzigartigen Gesamtangebot. Fertiggestellt im Jahr 2009, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern vor allem durch ihre besondere und seltene Lage – ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch und zugleich selbstbewusst in das architektonische Umfeld zwischen Figurentheater und Amtsgericht ein. Die zweigeschossige Bauweise mit zurückgesetztem Dachgeschoss und flachem Dach unterstreicht den modernen Charakter, während die rot-bunten Klinkerfassaden in Anlehnung an die umliegenden historischen Gebäude eine stilvolle Verbindung von Tradition und Gegenwart schaffen. Dadurch prägt das Ensemble diesen außergewöhnlichen und äußerst beliebten Wohnbereich nachhaltig. Die eleganten Wohngebäude sind mit bodentiefen Fenstern und großzügigen Verglasungen ausgestattet, die für lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl sorgen. Die hier angebotene Penthouse-Wohnung besticht insbesondere durch ihre Großzügigkeit, ihre hochwertige Ausführung sowie die exklusive Lage im obersten Geschoss. Unterhalb des Wohnkomplexes befindet sich eine Tiefgarage, in der zwei nebeneinanderliegende Stellplätze zu dieser Wohnung gehören – ein komfortables und in dieser Lage besonders wertvolles Ausstattungsmerkmal. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden elektrisch - Dachterrasse - Glasfaseranschluss - Eigentumsgrundstück - Penthouse - alleinige Lage im 2.OG - 2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze jeweils 2,60 m breit - Kellerraum und Waschraum - Elektrische Rollläden - Einbauküche - Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung - Gegensprechanlage - Anschlussmöglichkeiten für einen Kamin - Großformatige Fliesen(60x60) außer in den Schlafräumen - Laminatboden von Parador in den Schlafräumen - Hausgeld 351,19,--€ inklusive Heizung und Wasser - Deckenhöhe (ca. 2,74) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser exklusiven Penthouse-Wohnung besticht durch ihre einzigartige Kombination aus urbaner Nähe und der besonderen Atmosphäre des historischen Stadtteils Alt-Heßlingen. Inmitten dieses gewachsenen und charmanten Umfelds wurden in vier stilvollen Stadthäusern insgesamt nur 18 Wohnungen realisiert – ein Wohnensemble mit echtem Alleinstellungsmerkmal in Wolfsburg. Die Lage der Wohnung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Struktur sowie die Nähe zur Innenstadt. Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote oder Grünflächen – alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht eine besonders angenehme und flexible Lebensweise. Die Verbindung aus historisch geprägtem Umfeld, hochwertiger Architektur und zentraler Lage schafft eine Wohnqualität, die in Wolfsburg nur selten zu finden ist. Hier wohnen Sie im Herzen der Stadt – und genießen ein besonderes Umfeld. # Sonstiges Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem in bester Lage sind, dann ist diese exklusive Penthouse-Wohnung die Erfüllung Ihrer Wohnträume. Hier verbinden sich architektonische Qualität, erstklassige Lage und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 69,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.09.2018 - Gültig bis: 2028-09-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 162919NI