Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Kaufpreis 419.000€, zzgl. 1 PKW Außenstellplatz 7.500€ Diese exklusive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung beeindruckt mit ihrer Westausrichtung und einem privaten Garten, der zum Entspannen einlädt. Die großzügige Terrasse bietet zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien. Dank der bodentiefen Fenster wird die Wohnung von Tageslicht durchflutet und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Die gehobene Innenausstattung und die hochwertige Einbauküche erfüllen höchste Ansprüche und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Das moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten Komfort und ausreichend Platz für Ihre Wellnessbedürfnisse. Sehr niedrige Heizkosten - resultieren aus der energieeffizienten Bauweise: KfW-55 Standard und die Ausrichtung großer Fensterflächen nach Westen (und die daraus resultierenden solaren Wärmegewinne). Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten. Ein Stellplatz für Ihr Auto (zzgl. 50€ pro Monat) und ein eigener Abstellraum runden das Angebot ab. Wir haben dieses 4-Familienhaus im Jahr 2012 nach neusten Qualitätsstandards selbst geplant und gebaut (durch unseren eigenen Baubetrieb zusammen mit unseren regionalen Handwerkspartnern). Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragende Qualität und Ausstattung der Wohnung! Der Einzug ist ab dem 01.11.2026 möglich. **AUSSTATTUNG** unter anderem: * elektrische Rollläden * Glasfaser-Internet vorhanden * hochwertige Einbauküche * Fußbodenheizung * Fernwärme * Gerätehaus zur Eigennutzung im Garten **LAGE** Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg Ehmen. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es zwei Supermärkte, eine Bäckerei, ein Café, einen Arzt und ein Restaurant. Auch mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken, eine Postannahmestelle und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Die malerische Altstadt von Fallersleben ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die sehr beliebte Wohnlage lädt insbesondere auch durch Ihre Nähe zur Natur zu ausgedehnten Spaziergängen ein. **BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS** * Baujahr: 2012 * Objektzustand: Gepflegt * Ausstattung: Gehobene Qualität * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Fernwärme * Energieausweis: liegt vor * Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis * End­energie­verbrauch: 50,3 kWh/(m²\*a) * Energie­effizienz­klasse: B * Baujahr laut Energieausweis: 2012 SONSTIGES Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Maisonette Wohnung.