Beschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen mit einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld verbindet. Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970 gelegen, präsentiert sich diese ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung heute in einem zeitgemäßen und ausgesprochen gepflegten Zustand. Ihren besonderen Charakter erhält sie vor allem durch die umfassende Sanierung im Jahr 2022, bei der zahlreiche zentrale Bereiche der Wohnung neu gestaltet und modernisiert wurden. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung eine freundliche und stimmige Atmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt und öffnet sich unmittelbar zum ca. 6 m² großen Balkon. Der Außenbereich schafft einen angenehmen zusätzlichen Freiraum – ideal, um morgens den ersten Kaffee an der frischen Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die beiden weiteren Zimmer bieten eine angenehme Flexibilität und können individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Besonders die Modernisierung aus dem Jahr 2022 macht dieses Zuhause interessant. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, und auch die Elektrik, Fenster und Bodenbeläge wurden modernisiert. Eine neue Sicherheitstür ergänzt die Maßnahmen. Das Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, freundlicher Gestaltung und gepflegtem Gesamtzustand vermittelt ein Wohngefühl, bei dem vieles bereits vorbereitet ist und eigene Wohnideen dennoch ihren Platz finden. Auch die Details rund um die Wohnung sind auf einen komfortablen Alltag ausgerichtet. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zum 1. Obergeschoss. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz einen weiteren praktischen Vorteil darstellt. Dieser wird für 10.000 € zusätzlich mitverkauft und ergänzt das Angebot sinnvoll. Ein weiterer Aspekt, der diese Immobilie besonders angenehm macht, ist das Wohnumfeld. Die Hausgemeinschaft wird als freundlich und familiär beschrieben. Die ruhige Atmosphäre schafft einen angenehmen Gegenpol zum Alltag, ohne dabei auf die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage verzichten zu müssen. Bremen-Huchting bietet eine gute Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und zugleich kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Angebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. So entsteht ein Zuhause, das unterschiedliche Lebensphasen und Wohnvorstellungen miteinander verbindet: als gemeinsamer Lebensmittelpunkt für ein Paar, als Zuhause für eine kleine Familie, als komfortable Wohnung für einen Single oder als passende Wohnlösung für den nächsten Lebensabschnitt. Entscheidend ist dabei die Kombination aus der bereits erfolgten Modernisierung, der angenehmen Wohnatmosphäre und den praktischen Ergänzungen wie Balkon, Aufzug, Keller und Tiefgarage. Wer eine Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung sucht, Wert auf ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld legt und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Anbindung schätzt, sollte dieses Angebot näher kennenlernen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre, der gelungenen Modernisierung und dem Wohnkomfort dieser Wohnung überzeugen. # Ausstattung "Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung." # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,22 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohngegend besticht durch eine ruhige Nachbarschaft und eine gepflegte Umgebung mit viel Grün. Spazier- und Radwege entlang des Entensees und am Ochtumdeich laden zu entspannenden Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer funktionierenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität schätzen. Das Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage in Bremen, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege zur Verkehrsanbindungen bietet. Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt lediglich 4 Minuten, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu weiteren Zielen gelangen können. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 8 Minuten, was Ihnen eine optimale Anbindung für Reisen und Pendelstrecken bietet. Zudem ist der Hauptbahnhof in nur 13 Minuten erreichbar, was Ihnen eine Vielzahl von nationalen und internationalen Verbindungen eröffnet. Für Reisende ist der nächstgelegene Flughafen in nur 11 Minuten zu erreichen, was die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv für Vielreisende macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.Entfernungen: Flughafen 5,7 km Fernbahnhof 8,8 km Autobahn 3,7 km Bus 0,4 km # Sonstiges Umlagefähige Nebenkosten: 268,79 € / Monat Nicht umlagefähige Nebenkosten: 61,80 € / Monat Rücklagenzuführung: 157 € / Monat Hausverwaltung: Justus Grosse Immobilien Bremen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 187.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.09.2018 - Gültig bis: 04.09.2028 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HG-2877