Beschreibung

Dieser exklusive Neubau wird Sie begeistern! Die Neubau-Erdgeschoss Wohnung wird 2025 schlüsselfertig in einer zentralen Wohnlage von Schnelsen in ansprechender, moderner Architektur erstellt. Auf einem großzügigen Grundstück entstehen insgesamt dreizehn barrierefreie, hochwertige Wohnungen für Jung und Alt. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine ausgewogene Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und diversen Freizeitangeboten aus. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 10 PKW-Min. Die ansprechende Architektur und das durchdachte Raumkonzept bieten Wohnkomfort auf einem hohen Niveau. Lassen Sie sich vom lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich und der hochwertigen Bauausführung überzeugen. Beheizt wird das Objekt durch eine energieeffizienten Luft-Wärme-/Wasserpumpe. Die Kunststofffenster sind Dreifachverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Eine ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Aufstellung der Besonderheiten: -Schlüsselfertige Herstellung 2025, Erstbezug -Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, Farbton Anthrazit -Fußbodenheizung komplett -Luft-/Wärme-/Wasserpumpe -Fliesen gem. Baubeschreibung, beige Fliesen 30cm x 60cm -In allen Räumen SAT u. Lan-Anschluss -Weiße, hochwertige Innentüren -Fahrstuhlanlage -Gemeinschaftlicher Müllstellplatz, Fahrradplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. # Lagebeschreibung 22457 Hamburg (Gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte etc. in der Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur A7, Flughafen ca. 10PKW-Min. entfernt, Hamburger Innenstand ca. 20min entfernt, viele Sportmöglichkeiten, Tennis-/ u. Squashcenter, Golfclub in der Nähe) # Sonstiges Grundstück: Gem. Eigentum Gebäude: EG: Flur/Diele, Abstellraum, Duschbad mit WC, Elternschlafzimmer, Gästezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zur Terrasse Gesamt: Wohnfläche ca. 69,03qm # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 17.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2025-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: E19B3750304