Beschreibung

Interne Objektnummer: 56027 Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/hamburg/julius-vosseler-strasse-35/ Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Lokstedt und verbindet eine gefragte Stadtteillage mit einem außergewöhnlichen Weitblick über Hamburg. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren und flexibel gestaltbaren Grundriss. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia. Gerade in den Abendstunden bietet sich von hier ein beeindruckender Blick über die Stadt. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein geräumiges Schlafzimmer, einen separaten Koch-/Essbereich, ein Wannenbad sowie praktische Abstell- und Garderobenflächen. Durch eine Anpassung des Grundrisses lässt sich bei Bedarf ein zusätzlicher Homeoffice- bzw. Arbeitsbereich schaffen. Diese Möglichkeit wird bereits im vorhandenen Grundrisskonzept dargestellt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Zur Wohnung gehören sowohl ein eigener Kellerabstellraum mit Stromanschluss als auch ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss. Ein Außenstellplatz kann gegebenenfalls über die Eigentümergemeinschaft angemietet werden. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 1.100,00 € Grundmiete + 124,50 € Betriebskosten-Vorauszahlungen + 100,00 € Heizkosten-Vorauszahlungen = 1.324,50 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 275,90 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung (100,00 €) beläuft sich auf 129,32 € pro Monat. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Kellerfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Julius-Vosseler-Straße in Hamburg-Lokstedt, unmittelbar gegenüber dem NDR und nur wenige Gehminuten von Hagenbecks Tierpark entfernt. Lokstedt gehört aufgrund seiner Kombination aus guter Infrastruktur, grüner Umgebung und der Nähe zu Eppendorf und Eimsbüttel zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten. Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2) liegt nur rund 600 Meter entfernt. Von hier besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Zusätzlich befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, EDEKA und ALDI befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Restaurants, Sportangebote und verschiedene Möglichkeiten zur Naherholung. Mit dem Lohbekpark und Hagenbecks Tierpark stehen gleich mehrere Grün- und Freizeitflächen zur Verfügung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter ÖPNV-Anbindung und hohem Freizeitwert macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 117.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.01.2019 - Gültig bis: 07.01.2029 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 56027#4ENo6F