Beschreibung

KEINE MAKLERANFRAGEN – PROVISIONSFREIER VERKAUF WICHTIG: Postleitzahl und Straße stimmt, aber die Hausnummer nicht. Die genaue Adresse gibt’s erst bei ernsthaften Interesse. * 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Osdorf * ca. 71 m² Wohnfläche * 3. Obergeschoss * 3 Zimmer * Südwestbalkon * separate Küche * modernes kernsaniertes Duschbad * großzügige Diele * separater Abstellraum innerhalb der Wohnung * eigener Kellerraum * Wohnung wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben * kein Aufzug * gepflegte Wohnanlage mit insgesamt ca. 40 Wohneinheiten * massive Bauweise * Baujahr des Gebäudes: 1969 * doppelt verglaste Fenster, 2015 erneuert * Gas-Zentralheizung, Heizungsanlage aus 2005 * Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer * Elektrik modernisiert * FI-Schutzschalter vorhanden * monatliches Hausgeld derzeit ca. 260 €, inklusive Zuführung zur gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage Energie * Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: D * wesentlicher Energieträger: Gas * Energieausweis gültig bis 15.07.2029 Lage / Umfeld * ruhige Wohnlage im Hamburger Westen * Einkaufsmöglichkeiten ca. 300 m entfernt * Grundschule ca. 200 m * Kindergarten ca. 500 m * Hausarzt ca. 300 m * Bushaltestelle ca. 500 m * Born Center fußläufig erreichbar * Elbe-Einkaufszentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar * gute Anbindung Richtung Hamburger Innenstadt und A7 Autobahn * Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zustand * die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Zügen einer umfassenden Modernisierung/Kernsanierung * einheitlicher heller Parkettboden in den Wohnräumen * Neue Küche Kontakt * bei ernsthaftem Interesse bitte zunächst über Kleinanzeigen schreiben Beste Grüße Hinweis: Da sich die Wohnung aktuell noch in den letzten Zügen der Modernisierung befindet, wurden einzelne Bilder teilweise digital bzw. mithilfe von KI überarbeitet.