Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 69 m² Wohnfläche. Die modernisierte Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Dank Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein ideales Zuhause in Hamburg! # Ausstattung - Hochwertige 69m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage - Edler Parkettfußboden NEU (2022) - Vollausgestattete Küche mit exklusiven Markengeräten NEU (2022) - Fenster NEU - Modernes Duschbad NEU (2022) - Separates Gäste-WC NEU (2022) - Stellplatz auf dem Grundstück im Kaufpreis bereits inklusive - West-Loggia mit Blick in die grüne Umgebung - Ruhige Sackgassenlage - Äußerst gepflegte Wohnanlage - Große Kunststofffenster für idealen Lichteinfall - Helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Baujahr 1971 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 115,03 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel, der insbesondere für seine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage geschätzt wird. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Lebenskomfort bietet. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen auf ideale Weise mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und einer gleichzeitig entspannten Atmosphäre. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Parks, Grünzüge und Naherholungsgebiete aus, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Alstertal, das mit seinen weitläufigen Landschaften, idyllischen Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet und den Stadtteil zusätzlich aufwertet. Auch Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Fachgeschäfte, sind ebenso wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse gastronomische Einrichtungen sowie Dienstleister, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Mehrere Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität, während wichtige Verkehrsachsen ebenfalls schnell erreichbar sind, sodass auch Pendler von der Lage profitieren und eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Hummelsbüttel eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben suchen. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Infrastruktur, hoher Wohnqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einer der gefragten und nachhaltig attraktiven Wohnlagen im Hamburger Norden. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.03.2021 - Gültig bis: 15.03.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: XB342