Beschreibung

Im 3. Obergeschoss des modernen Neubaus erwartet Sie eine großzügig geschnittene Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einem klaren, zeitgemäßen Wohnkonzept. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Raum ausreichend Möglichkeiten, Wohnen, Essen und Kochen individuell zu gestalten. Der angrenzende, ruhig gelegene Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit seinen gut nutzbaren Proportionen und lässt sich komfortabel möblieren. Besonders praktisch ist die begehbare Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet und für eine klare Trennung von Schlaf- und Aufbewahrungsbereich sorgt. Das modern ausgestattete Duschbad fügt sich mit seiner hochwertigen Gestaltung und dem großzügigen Raumgefühl stimmig in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Neben der ansprechenden Gestaltung überzeugt die Wohnung auch durch ihre moderne Gebäudetechnik und hohe Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Dreifachverglaste Fenster mit integrierter Lüftung unterstützen eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima bei. So entsteht ein hochwertiges und modernes Zuhause in attraktiver Lage von Köln-Bayenthal, das großzügige Raumverhältnisse, zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffiziente Technik auf überzeugende Weise miteinander verbindet. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Ein modernes Objekt in zentraler Lage. Bayenthal hat sich aus seinen gewachsenen Strukturen heraus in der letzten Zeit zu einem für alle Generationen hochattraktiven, städtischen Lebensraum entwickelt. Es gilt für viele junge Menschen als das Ideal im Kölner Süden. Das Viertel gehört inzwischen eindeutig zu den besten und meistgesuchten Wohnlagen im Kölner Süden. Die fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten auf der Bonner Straße sowie die Nähe zur Universität sind zeitsparend. Auch die zentrumsnahe Lage zur Innenstadt sowie die direkte Anbindung der ÖPNV-Stadtbahn machen den Standort besonders reizvoll. Aber auch das Rheinufer mit der charakteristischen Kölner Rheinuferpromenade und die nahegelegenen Grünflächen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 21.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: APLUS - Ausstellungsdatum: 13.12.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-00YH8W-W-02WKR9