Beschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Belgischen Viertels. Über die Haustür und den Hausflur gelangen Sie in den geschützten Innenhof, von dem aus sowohl Ihre Terrasse als auch der Zugang zur Wohnung erreichbar sind. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, mit hochwertigem Parkett ausgestatteter Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein behagliches Wohnklima und bietet besonders in den kälteren Monaten hohen Komfort. Von der Küche aus erreichen Sie ein zur Straßenseite gelegenes Zimmer. Über einen kleinen Flur gelangen Sie vom Wohnbereich in ein weiteres, ruhig zum Innenhof ausgerichtetes Zimmer sowie in das innenliegende Badezimmer und den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Beide Zimmer sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung mit sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen. Es verfügt über eine Dusche mit Echtglasabtrennung, ein modernes Hänge-WC sowie einen Waschtisch. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung, die 2014 begann und 2016 abgeschlossen wurde, entstand diese Wohnung vollständig neu und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme des bestehenden Gebäudes. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und erweist sich im Alltag als besonders praktisch. # Ausstattung Fußbodenheizung über Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung Kunststofffenster isolierverglast Oberböden: Räume Parkett, Bad: Fliesen Terrasse Abstellraum Eigener Kellerraum Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller + Kinderwagenkeller - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Neustadt-Nord erstreckt sich vom Belgischen Viertel bis zum Agnesviertel. Geprägt durch viele Jugendstilbauten und die zentrale Lage, gehört sie zu den begehrtesten Lagen Kölns. Hier erreichen Sie bequem fußläufig die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten oder einen der Parks zur Naherholung. Der Lagefaktor, eine bunte Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie Lifestyle pur unterstreichen den Charakter des belgischen Viertels und ermöglichen eine nachhaltige Vermietung zu guter Rendite. # Sonstiges Das Haus wurde zwischen 2013 und 2016 kernsaniert und die Wohnung neu erstellt. Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511. Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 172,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013/2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 3098