Beschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3615 m² - Vermietbare Fläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Köln-Bayenthal – eine gefragte Wohnlage unmittelbar am Rhein. Die Immobilie befindet sich am Gustav-Heinemann-Ufer im linksrheinischen Köln-Bayenthal. Die Nähe zum Rhein prägt die besondere Wohnqualität: Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden entlang des Wassers sind unmittelbar im Wohnumfeld möglich. Auch die Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem im Bereich der Goltsteinstraße. Die Kölner Südstadt und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die nahe gelegene Haltestelle Bayenthalgürtel mit den Stadtbahnlinien 16 und 17 bietet eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Bonn. Gleichzeitig besteht eine günstige Verkehrsanbindung an den Kölner Autobahnring. Die Kombination aus Rheinlage, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung macht Bayenthal zu einem attraktiven Wohnstandort – und damit zugleich zu einer interessanten Lage für langfristig orientierte Immobilieninvestments. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 108.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-20 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 181412