Beschreibung

BESICHTIGUNGSTAG: SAMSTAG, 03.10.2026 Online-Terminbuchung direkt nach Anfrage möglich! Diese Maisonette am Oberländer Ufer verteilt 111 m² über zwei Ebenen. Eine offene Treppe führt nach oben, und die bodentiefe Fensterfront hält bis in den Nachmittag Licht in den Räumen. Vom Esszimmer tritt man direkt auf den Balkon; das Wohnzimmer öffnet sich gleich in zwei Richtungen ein Balkon zur Seite, dazu eine ruhige Dachterrasse ins Grüne. Der Blick fällt ins Grün der Rheinnähe nicht auf die nächste Häuserzeile. Das Objekt kommt renovierungsbedürftig, und das ist die Chance: Sie gestalten Böden, Bäder und Oberflächen nach Ihrem Kopf, statt fremde Entscheidungen mitzubezahlen. Die Basis steht bereits –Wasser- und Sanitärleitungen 2026 erneuert, Elektrik teilmodernisiert, Glasfaser beauftragt. Das Haus zählt nur 8 Parteien, dazu kommen zwei Stellplätze (Sondernutzungsrecht), ein großer Keller und ein Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist bezugsfrei – Sie starten sofort mit der Planung. Lage: Marienburg/Bayenthal, eine der gefragtesten Adressen im Kölner Süden, mit Rheinuferwegen vor der Tür. Klingt nach Ihrem nächsten Zuhause? Rufen Sie Hakan Tanriver an. Die Erstbesichtigungen starten. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: Maisonette-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche Balkon mit Blick ins Grüne und zusätzliche Dachterrasse Moderne Klimaanlage Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer Zwei PKW-Stellplätze (Sondernutzungsrecht) Großzügiger Kellerraum Wasser- und Sanitärleitungen 2026 vollständig erneuert Teilmodernisierte Elektrik Glasfaseranschluss vorgesehen bzw. beauftragt Kleine Eigentümergemeinschaft mit Gemeinschaftsgarten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: bezugsfrei - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. zzgl. Kaufnebenkosten - Vermietbare Fläche: ca. 111 m² - Nutzfläche: ca. 960,24 m² # Lagebeschreibung **Das Oberländer Ufer zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Süden.** Marienburg steht seit Jahrzehnten für Exklusivität, Beständigkeit und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Wer hier wohnt, genießt die seltene Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen in direkter Rheinnähe und einer der renommiertesten Adressen Kölns. Die exklusive Rheinlage verbindet eine außergewöhnliche Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alter Baumbestand, gepflegte Wohnstraßen und die unmittelbare Nähe zum Rhein schaffen eine ruhige, grüne Atmosphäre mit besonderem Charme. Die malerischen Rheinuferwege liegen vor der Haustür und laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten. Gleichzeitig sorgen die Bonner Straße sowie die KVB für eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 575 Euro, inklusive einer Rücklagenzuführung von 100 Euro. Ein besonderes Plus ist das Sondernutzungsrecht an zwei Tandem-Stellplätzen, die zur Wohnung gehören. Ein Glasfaseranschluss ist in Auftrag gegeben. Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und bietet somit volle Flexibilität bei der Planung Ihrer Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Bitte beachten Sie, dass die Bäder zur freien Gestaltung in einem Rohbauzustand übergeben werden, wobei die wasserführenden Leitungen bereits erneuert wurden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HTImmoBiehler2601915