Beschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Innenstadt (Altstadt-Nord / Friesenplatz) befindet sich im architektonisch besonderen Wohnprojekt Magnus31. Das Projekt wurde mit einer Anerkennung „Kölner Architekturpreis 2017“ ausgezeichnet. Das Gebäude entstand als innovative Aufstockung eines Bestandsobjekts und vereint heute moderne Architektur, urbanes Leben und ein überraschend ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der eigene Balkon zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Besonderes Highlight: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im abgesicherten Eigentümerbereich des Parkhauses inklusive eigener Wallbox, komfortables und zukunftssicheres Parken direkt im Haus. Trotz zentraler Lage genießen Sie durch die Gebäudestruktur und den Innenhof eine angenehme Ruhe. Eine Seltenheit in der Kölner Innenstadt. # Ausstattung Highlights der Wohnung: ✅ 2 Zimmer, ca. 69 m² ✅ Balkon ✅ hochwertiger Parkettboden ✅ Einbauschränke maßangefertigt ✅ Mobiliarübernahme optional ✅ Fußbodenheizung ✅ Klimaanlage ✅ Videosprechanlage ✅ helle Räume durch große Fenster Besonderes Extra: ✅ PKW-Stellplatz im geschützten Eigentümerbereich ✅ Wallbox für E-Mobilität Ausstattung Gebäude: ✅ Aufzug ✅ modernes Wohnensemble ✅ ruhiger, begrünter Innenhof ✅ gepflegte Gemeinschaftsbereiche ✅ Kellerraum und Fahrradraum auf der 3. Parkebene # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig oder nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe in Bezug auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage von Köln: Altstadt-Nord / Friesenplatz / Magnusstraße Lagevorteile: - zentrale Innenstadtlage - fußläufig zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten - Nähe zum Belgischen Viertel - sehr gute ÖPNV-Anbindung (Friesenplatz) - kurze Wege zu Innenstadt, Büros und Arbeitgebern Besonders: Urbanes Leben direkt vor der Tür – und gleichzeitig ein ruhiger Rückzugsort im eigenen Wohnumfeld.Entfernungen: Flughafen 17,1 km Fernbahnhof 1,7 km Bus 0,4 km # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar - Endenergiebedarf: 83.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.12.2016 - Gültig bis: 14.12.2026 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6913