Beschreibung

Ein Zuhause mit Weitblick- In direkter Feldrandlage von Braunschweig-Broitzem präsentiert sich diese außergewöhnliche Residenz als Statement für Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobene Wohnkultur. Auf ca. 325 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das repräsentatives Wohnen mit familärer Geborgenheit vereint. Das ca. 1164 m² große Grundstück garantiert Ruhe, Weite und einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder - bis hin um Brocken. # Ausstattung Bereits das Entree setzt ein Zeichen: Ein beeindruckender, ca. 50 m² großer Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit Offenheit, Raumhöhe bis 3,60 m und klarer Linienführung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Großflächige Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Die separate Backup-Küche ermöglicht diskrete Vorbereitung und unterstreicht den gehobenen Anspruch an Funktionalität. Ein direkter Zugang von der Garage ins Haus sorgt für Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben: hochwertige Einbauküche - bereits im Kaufpreis enthalten separate Backup-Küche Sicherheitsverglasung im gesamten Erdgeschoß elektrische Rolläden an allen Fenstern Smart-Home-System (Homematic) für komfortable Steuerung direkter Zugang von der Garage ins Haus Hier verbinden sich design, Sicherheit und technische Ausstattung auf hohem Nivaeu # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1164 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Braunschweig-Broitzem - Feldrandlage. Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort; Kindergarten / Schule ebenfalls # Sonstiges Provisionshinweise: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Allgemein: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HSI-339-2026