Beschreibung

Dieses im Jahr 1968 errichtete Architektenhaus verbindet zeitlose Architektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und eine zentrale Lage auf überzeugende Weise. Mit rund 200 m² Wohnfläche und 5 hellen Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter, Substanz und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Große Fensterflächen und der eingewachsene Garten verleihen der Immobilie eine besondere Wohnlichkeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine geschützte Terrassenebene im Souterrain, eine geräumige Garage mit zwei Stellplätzen sowie eine attraktive Ausbaureserve im Dachboden. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und helle Gestaltung eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiteres Highlight ist das Souterrain mit direktem Zugang zu einer großen, geschützten Terrasse, die mit ihrem Außenkamin in den wärmeren Monaten zu einem erweiterten Wohnbereich im Freien wird. Zusätzlichen Komfort bietet die Garage: Von hier aus gelangt man bequem direkt ins Haus, ohne den Außenbereich passieren zu müssen. Ein rückseitiges Tor ermöglicht darüber hinaus einen praktischen Zugang zum seitlichen und hinteren Grundstücksbereich – etwa für Pkw, Anhänger oder Gartenequipment. Zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet die Ausbaureserve im Dachboden – ideal beispielsweise für ein Studio, ein Home-Office, ein Atelier oder einen separaten Gästebereich. Damit eröffnet die Immobilie nicht nur ein attraktives Raumangebot im Bestand, sondern zugleich vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Außenbereiche & Wohnkomfort •Großzügiger Balkon am Wohnbereich im Erdgeschoss sowie weitere Balkone am Schlafzimmer und an zwei zusätzlichen Zimmern im Obergeschoss •Großzügige, geschützte Terrasse im Souterrain mit Außenkamin und besonderem Aufenthaltswert •Innenkamin im Wohnbereich, der dem Haus eine besonders wohnliche Atmosphäre verleiht Raumangebot & Funktionalität •Ältere Einbauküche mit separater Speisekammer und zusätzlichem Stauraum •Gäste-WC im Erdgeschoss sowie Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, separater Badewanne und zwei Waschbecken •Zusätzliches Badezimmer im Souterrain mit Dusche sowie separate Waschküche •Zwei Kellerräume zusätzlich zum Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum •Separate Eingangstür zum Souterrain mit zusätzlicher Flexibilität in der Nutzung Technik & Gebäudezustand •Geräumige Garage mit Platz für zwei Pkw •Gasheizung, im Jahr 2017 erneuert •Holzfenster; Dach und Fenster nach Eigentümerangaben in dichtem Zustand •Bäder mit Modernisierungspotenzial; Rollläden sind nicht vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 1400 m² # Lagebeschreibung Zentraler und angebundener geht es kaum: Die Immobilie befindet sich in begehrter, innenstadtnaher Lage von Reinfeld (Holstein) und verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit der Wohnqualität eines großzügigen Grundstücks. Das Besondere an diesem Standort ist die gelungene Verbindung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit: Sie genießen die Privatsphäre Ihres großen, grünen Grundstücks und erreichen gleichzeitig die Innenstadt sowie den Bahnhof in nur wenigen Gehminuten. Reinfeld ist damit ein attraktiver Wohnort für Pendler innerhalb der Metropolregion. Lübeck Hauptbahnhof ist in nur etwa 15 Minuten per Bahn erreichbar, Hamburg Hauptbahnhof in rund 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der nahegelegene Herrenteich lädt zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Grünen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 486685