Beschreibung

Diese Immobilie aus dem Jahr 1960 wurde in Massivbauweise erstellt und im Jahr 2004 durch einen Anbau um 40 Quadratmeter erweitert. Der Anbau verläuft über die Etage des Souterrains und dem darüber liegendem Erdgeschoss. Bedingt durch die großen Fensterflächen hat man einen sehr schönen Blick über das große Grundstück und erhält gleichzeitig viel Tageslicht auf beiden Etagen. Derzeit wird die Immobilie im Sinne eines Büros geschäftlich genutzt, jedoch ist die Umwandlung für eine wohnliche Nutzung kein größerer baulicher Aufwand. Aufgrund der momentan gewerblichen Nutzung und dem damit verbundenem Datenschutz, stellen wir nicht sehr viele Innenaufnahmen zur Verfügung. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand und man kann dieses schöne Objekt in ein sehr schönes Zuhause verwandeln. Die großzügigen Räumlichkeiten und das besondere Flair, der durch den Anbau gewährleistet ist, machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Derzeit befinden sich acht PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, die sich nahe des Eingangsbereiches des Hauses befinden. Geschützt durch einen großzügigen Dachüberstand können Sie auch bei schlechtem Wetter in Ruhe die Haustür öffnen, ohne der Witterung schutzlos ausgesetzt zu sein. Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten. Von hier aus gelangen Sie in die umliegenden Räumlichkeiten des Hauses. Insgesamt befinden sich derzeit 3 ½ Zimmer auf dieser Etage. Im Sinne der wohnlichen Nutzung gäbe es hier die Möglichkeit sich den Wunsch eines großen Wohnzimmers leicht zu erfüllen. In Rücksprache mit einem Architekten könnte man eines der angrenzenden Büros zur Küche umwandeln und in offener Bauweise mit dem Wohnzimmer zusammenführen. Hierdurch wäre ein panoramaähnlicher Blick in den nicht einsehbaren Garten auch aus der Küche möglich. Weiter befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Zimmer mit knapp 15 Quadratmetern, das z.B. Ihr zukünftiges Gästezimmer sein könnte. Ein Badezimmer rundet diese Etage vorteilhaft ab. Im Souterrain geht es ebenso großzügig weiter. Auf dieser Etage finden Sie zwei großzügige und ein „halbes“ Zimmer. Auch hier wirkt sich der Anbau mit seinen großen Fensterflächen sehr vorteilhaft aus und diese Etage glänzt mit ganz ähnlichem Flair wie im darüber liegenden Geschoss. Weiter befindet sich zudem ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene. Über den Anbau gelangen Sie in den großen nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Gestalterisch bleiben hier keine Wünsche offen. Das Grundstück gibt Ihnen ebenso die Möglichkeit ein weiteres Einfamilienhaus darauf zu errichten. Eine Planung dieses Vorhabens wurde bereits beim Bauamt eingereicht, jedoch nicht umgesetzt. # Ausstattung 8 PKW Stellplätze überdachter Eingangsbereich Einbauküche große Fensterflächen zum Garten Holzfenster zwei Gäste-WC Badezimmer 6 Zimmer Garten mit Möglichkeit der Bebauung eines Einfamilienhauses - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1715 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt im Nordosten der Hansestadt Lübeck. Der Standort befindet sich nahezu auf den Stadtgrenzen von St. Jürgen, Moisling, Buntekuh und St. Lorenz-Süd. Das Gebiet zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Versorgung aus. Infrastruktur: Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Buslinien verkehren regelmäßig und verbinden die Gegend mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist bequem, sodass schnelle Verbindungen nach Hamburg, Kiel und anderen wichtigen Zielen möglich sind. Die nahegelegenen Straßen ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit der wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Restaurants: In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, die unterschiedliche Küchen anbieten. Von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders im Stadtteilzentrum findet man gastronomische Einrichtungen, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für besondere Anlässe geeignet sind. Bildungseinrichtungen und Kindergärten: Ganz in der Nähe gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, die eine liebevolle und qualifizierte Betreuung für Kinder im Vorschul- und Grundschulalter bieten. Zudem sind weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden, die eine gute Bildungsinfrastruktur sicherstellen. Freizeit und Natur: Das Gebiet ist von einigen Grünflächen und Parks geprägt, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Auch Sportvereine und kulturelle Angebote sind in der Umgebung vorhanden. Insgesamt bietet diese Lage in Lübeck eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen List Selbstständiger Immobilienberater Schillerstraße 22 23858 Reinfeld (Holstein) E-Mail: jochen.list@db.com Telefon: 0176 84643430 Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein) Internet: www.reinfeld.de Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 41,20 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 114,00 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2036-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41050104-1037750