Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2021, mit ca. 160 m² Wohnfläche. Die laufenden monatlichen Nebenkosten liegen für einen 4 Personen Haushalt aktuell je nach Verbrauch bei nur ca. 272 €. Ein echter Knaller und gerade für Familien in der heutigen Zeit besonders attraktiv! Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss rund 39 m² Nutzfläche, die sich ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den modernen Neubaucharakter. Auf insgesamt 5,5 Zimmern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das Familienleben bietet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Entkalkungsanlage runden den hohen Wohnkomfort ab. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und Siemens laden zum Kochen ein. Im Obergeschoss sind die Zimmer über einen zentralen, sternförmig angelegten Flur erreichbar. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das rund 550 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Neubausiedlung, ideal für Familien, die ein modernes Zuhause in angenehmer Nachbarschaft suchen. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden, eine Anlage selbst wurde bislang jedoch nicht installiert. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, energieeffiziente Haustechnik, hochwertige Ausstattung und den gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Eine ideale Immobilie für Familien, die ohne Renovierungsaufwand in ein nahezu neuwertiges Zuhause einziehen möchten. Energiebedarfsausweis, A+,17,9kWh, Strom, 2021 Merkmale: • Geothermie • Starkstrom für Wallbox ·       5,5 Zimmer ·       Ca. 160 m² Wohnfläche ·       Hochwertige Einbauküche ·       Heller, großzügiger Flur ·       Gäste-WC ·       Modernes Duschbad ·       Schlafzimmer ·       Kinderzimmer sowie zusätzliches Büro möglich ·       Ausgebauter Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ·       Baujahr 2021 ·       Entkalkungsanlage ·       Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ·       Terrasse ·       Stellplatz Das Objekt befindet sich in Heidekamp. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Die Nähe nach Lübeck und Reinfeld ist gegeben und ideal für Familien. Die Straße ist Verkehrsberuhigt. Durch die Moderne Wohnsiedlung ideal für Familien und für die, die noch eine gründen wollen. Provision: 2,19% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Angaben ohne Gewähr! Energiebedarfsausweis, 17,9kWh, A+, Luftwärmepumpe, 2021