Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 besticht durch seine hochwertige, neuwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung – ideal für Eigenbedarf, Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Neubausiedlung, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbindet. Im Erdgeschoss der Hauptseite erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das dank großer Fenster lichtdurchflutet ist und sofort einladend wirkt. Die offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und bietet ausreichend Platz für geselliges Kochen und Essen. Ein praktisches Gäste‑WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eine stilvolle Galerie schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, während das moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight des Objekts ist die im Erdgeschoss integrierte Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, welche derzeit für 400,00 € netto/kalt vermietet ist. Auf ca. 55 m² bietet sie ein separates Wohn-sowie Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein eigenes Bad. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für ein bis zwei weitere Familienmitglieder. Zusätzlich verfügt das Haus über eine zweite Terrasse, die vom Hauptwohnteil aus erreichbar ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Die offene Küchenplanung in beiden Wohneinheiten sorgt für ein modernes, luftiges Wohngefühl und fördert das gesellige Miteinander. # Ausstattung Erdgeschoss – Hauptteil (ca. 130 m²) Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, offene Küche, Gäste-WC und Terrasse. Dachgeschoss Drei gut geschnittene Zimmer, eine offene Galerie und ein modernes Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten (Schlaf-, Arbeits‑ oder Kinderzimmer). Einliegerwohnung (ca. 55 m², Erdgeschoss): Separate, komplett ausgestattete Einheit mit offener Küche, eigenem Bad und eigener Terrasse. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 453 m² # Lagebeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Bad Oldesloe. Die Kreisstadt liegt zwischen den beiden Hansestädten Hamburg und Lübeck und bietet aufgrund dieser idealen Lage eine herausragende Wohn- und Lebensqualität. In ca. 30 Minuten Entfernung von beiden Großstädten können Sie die Vorzüge des städtischen Lebens genießen und gleichzeitig in einer vielfältigen Umgebung den perfekten Wohn- und Lebensraum finden. Die Stadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und Apotheken eignet sich nicht nur zum Bummeln. Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen im Kultur- und Bildungszentrum (KUB) bereichert. Alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten sind in Bad Oldesloe vorhanden. Berufspendler schätzen die Nähe zur A1 und A20. Darüber hinaus ist die Ostseeküste in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Bahnverkehr nach Lübeck und Hamburg findet im 1/2-stündigen Takt statt. Busse zu den umliegenden Dörfern fahren ebenfalls vom Bahnhof ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-9458