Beschreibung

Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum steht zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Böhämmer-Center mit kurzen Wegen zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, dem Thermalbad und dem Kurpark. Eine gepflegte Dachgeschosswohnung im Massivbau aus dem Baujahr 1983 präsentiert sich in Bad Bergzabern mit einer Wohnfläche von ca. 91,6 m², Die Aufteilung umfasst drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das einen entspannten Rückzugsort schafft. Eine Einbauküche rundet das Wohnangebot ab, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum gewährleistet. Für komfortablen Zugang sorgt ein Personenaufzug, der den Zugang erleichtert und somit Personen in allen Lebenssituationen anspricht. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird somit bereits als renditestarke Investition genutzt. Ein Tiefgaragenstellplatz steht dem Mieter zur Verfügung und erhöht die Attraktivität. Dieses Objekt richtet sich besonders an Kapitalanleger, die eine solide, gepflegte Wohnimmobilie mit stabilem Mietertrag in einer attraktiven Lage suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bad Bergzabern ist eine Stadt im rheinland-pfälzischen Landkreis Südliche Weinstraße und gemessen an der Einwohnerzahl dessen zweitgrößte Ortsgemeinde. Die Stadt ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und ein staatlich anerkanntes Heilbad. Die gute Infrastruktur beinhaltet: Fachärzte, Kaufhaus, kulturelle Angebote, Krankenhaus, weiterführende Schule und Berufsschule. Bad Bergzabern liegt in der Südpfalz am westlichen Rand der Oberrheinischen Tiefebene, dem Haardtrand, am Anstieg zum östlichen Rand des Wasgaus, wie der Südteil des Pfälzerwalds samt dem sich anschließenden Nordteil der Vogesen auch genannt wird; der Südwesten des städtischen Waldgebiets ist zudem Bestandteil des Oberen Mundatwalds. Gut ausgebaute Wander- und Radwege führen durch Weinberge und den Pfälzerwald, innerorts finden Sie viele kleine Geschäfte und kulturelle Attraktionen. # Sonstiges Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Angebot an Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen. Die Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernimmt die VR Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Verbraucherinformationen, Datenschutzhinweise und die Widerrufsbelehrung werden im Rahmen des Anfrage- und Vermittlungsprozesses zur Verfügung gestellt. Weitere Informationen unter www.vrimmo-sww.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 127,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 03.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: JK-1616