Beschreibung

✓ ruhige und gepflegte Wohnlage mit grünem Umfeld und guter Anbindung an die Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ✓ umfassend sanierte, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit freundlicher Wohnatmosphäre ✓ separater Küchenbereich mit ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile und einen gemütlichen Essplatz ✓ heller Wohnbereich mit neuem Laminatboden in moderner Holzoptik ✓ Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie separates Gäste-WC mit eigenem Handwaschbecken ✓ großzügiger Balkon mit Zugang von zwei Zimmern sowie zusätzlicher, geschützter Loggia als weiterer attraktiver Außenbereich ✓ inklusive eigener Garage sowie separatem Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 14.280,00 € inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 14.280,00 € auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Am Rande des Pfälzerwaldes, eingebettet in malerische Weinberge, liegt die Kur- und Weinstadt Bad Bergzabern. Bekannt ist Bad Bergzabern nicht nur für seinen Weinbau, sondern auch für seine lange Tradition als Heilbad, was sich in Veranstaltungen, touristischen Angeboten und dem historischen Flair widerspiegelt. Egal ob Jung oder Alt – die Stadt bietet eine Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Neben mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie einem Gymnasium und einer Realschule plus sind auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum gesichert. Attraktiv ist außerdem die verkehrsgünstige Lage: Bad Bergzabern ist über die Bundesstraßen 38 und 427 sowie die Nähe zur A65 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem besteht ein Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Winden und von dort aus weiter nach Karlsruhe, Neustadt oder Landau. Besonders geschätzt wird die Wohnlage durch die Kombination aus Natur und Stadtnähe – ob ruhige Wohngebiete oder lebendige Innenstadt, hier findet jeder den passenden Platz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 145.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.07.2026 - Gültig bis: 27.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8009