Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger Lage von Höxter-Fürstenau und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Handwerker mit Weitblick. Auf einem ca. 533 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 212 m² Wohnfläche sowie ca. 242 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie einem kleinen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den nachträglich ausgebauten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein derzeit vermieteter Friseursalon sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Wohnbereich mit integrierter Küche. Zusätzlich stehen hier ein abgetrenntes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Der großzügige Keller bietet viel Lager- und Abstellfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie zusätzlich. Der gepflegte Garten mit praktischer Gartenhütte, beispielsweise zur Unterbringung von Gartengeräten, rundet das Angebot ab. Ein Stellplatz sowie ein Carportstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Bezug der Immobilie ist nach Absprache möglich. Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Höxter-Fürstenau als interessantes Objekt mit solider Grundlage und vielseitigem Potenzial. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 533 m² - Nutzfläche: ca. 32,03 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Höxteraner Ortsteil Fürstenau in einer gewachsenen, ländlich geprägten Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Region. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den praktischen Vorteilen einer überschaubaren Ortschaft und eignet sich damit sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungskonzepte. Eine Bushaltestelle ist in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld bzw. im Stadtgebiet von Höxter. Familien profitieren von erreichbaren Betreuungs- und Bildungseinrichtungen; ein Kindergarten liegt in der Umgebung, weiterführende Schulen und Grundschule sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Felder, Wälder und Spazierwege prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Wohn- und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig ist die regionale Verkehrsanbindung solide: Die nächstgelegene Autobahn ist in größerer Entfernung erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Nutzer eignet, die eine ruhige Umgebung mit regionaler Erreichbarkeit kombinieren möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 7,6 km Realschule 8,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0 km Gymnasium 7,9 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 8,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 287.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11571