Beschreibung

Objektnr: 1071880 Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Viernheim, gut angebunden an einer Hauptstraße, dar. Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihren Mietern Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Etwa 9.547,2 € werden durch die bestehende Vermietung derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 740 € davon sind 475€ umlagefähig. Im 12. Obergeschoss eines 15-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 102 m². Mit gutgeschnittenen 4 Zimmern bietet das Objekt Raum für persönliche Entfaltung. Daneben stehen ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC bereit. Der Balkon bietet eine wunderschöne Aussicht bis nach Mannheim. # Ausstattung + In zentraler Umgebung in Citylage, + vermietet zu ca. 9.547,2 € p.a. + Balkon mit beeindruckender Aussicht + Personenaufzug + Kellerabteil für Stauraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.764,60 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 98be9a5b92