Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Wormser Innenstadt. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich teilweise zur Seitenstraße sowie zur ruhigeren Hofseite und bietet dadurch eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und einem geschützten Außenbereich. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum vollständig gefliesten Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 980 EUR. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen wie auch als interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage im Erdgeschoss. Der nahezu barrierearme Zugang macht die Wohnung auch langfristig attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen, sie später selbst komfortabel und altersgerecht zu nutzen. Gerade diese Eigenschaft sorgt zudem für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt. Sollte die Wohnung künftig frei werden, bestehen daher sowohl sehr gute Chancen auf eine unkomplizierte Neuvermietung als auch die Möglichkeit, sie selbst zu beziehen. Die Wohnung weist teilweise Modernisierungsbedarf auf und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihren Wert langfristig weiterzuentwickeln. Diese Eigentumswohnung verbindet eine gefragte Innenstadtlage mit einer großzügigen Wohnfläche und einer Nutzungsperspektive, die heute wie auch in Zukunft überzeugt. Als Kapitalanlage profitieren Sie von einem zuverlässigen Mietverhältnis und attraktiven Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Erdgeschosslage die Möglichkeit, die Wohnung später selbst komfortabel und nahezu barrierearm zu nutzen - ein Vorteil, der sowohl bei Eigennutzern als auch auf dem Mietmarkt zunehmend an Bedeutung gewinnt. Mit ihrem Entwicklungspotenzial und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit stellt diese Immobilie eine interessante Investition für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen dar