Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1971 erstmals bezogen wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen weiten Ausblick über Ludwigshafen-West. Bereits im Eingangsbereich wird die gelungene Raumaufteilung spürbar, die der Wohnung ein harmonisches Wohngefühl verleiht. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Von hier aus betreten Sie den weitläufigen Balkon – ein wunderbarer Rückzugsort, der mit seinem fantastischen Ausblick zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden, Kunststofffenstern sowie einer Garage rundet das Angebot perfekt ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause am Rande von Ludwigshafen-West ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. # Ausstattung - 3-ZKB - Aufzug 2025 - Fernwärme - 2-fach verglaste Kunststofffenster, BJ ca. 2016 - Tiefgarage mit Fernbedienung - Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Der Ludwigshafener Stadtteil West präsentiert sich als lebendiges, stadtnah gelegenes Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bäckereien und Apotheken sind komplett fußläufig erreichbar. Für optimale Mobilität sorgen eine Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Tür – mit schneller Anbindung an die Innenstadt sowie nach Mannheim – sowie die kurzen Wege zu den umliegenden Bundesstraßen. Direkt neben der belebten Hauptstraße liegt der große Park des Hauptfriedhofs. Er bietet viel Grün und viel Raum zum Entspannen. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1971 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: fernwaerme Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²a) Effizienzklasse: D # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 10265a