Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nicht einfach übernehmen, sondern nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², insgesamt fünf Zimmern und einem ca. 330 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens bietet. Das separate Esszimmer schließt sich als eigener Wohnbereich an. Ergänzt wird die Etage durch die Küche, ein bereits modernisiertes Duschbad, den Heizungsraum sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum. Dieser eignet sich beispielsweise ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglicht damit auch Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in die überdachte Gartenlaube. Diese wurde im November 2024 durch eine neue Gaube erweitert beziehungsweise erneuert und schafft einen geschützten Übergang zwischen Wohnhaus und Garten. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein zusätzlicher Bereich, der das Wohnen angenehm nach draußen erweitert. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer mit angenehmen Raumgrößen und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich, die vorhandene Aufteilung bietet ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Ideen umzusetzen. Modernisierungen können gezielt nach dem persönlichen Geschmack und den individuellen Ansprüchen vorgenommen werden. So bietet die Immobilie eine interessante Grundlage, um Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Beheizt wird das Haus derzeit über eine geleaste Heizungsanlage. Der bestehende Vertrag kann vom neuen Eigentümer auf Wunsch übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, perspektivisch eine eigene Heizlösung zu installieren. Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial. Der Garten schafft ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder eine individuelle Gartengestaltung. Ein zusätzlicher Geräteschuppen bietet praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Besonders reizvoll ist der freie Blick über die angrenzenden Felder. Die offene Landschaft vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und unterstreicht den ruhigen, ländlichen Charakter der Immobilie. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten kann sich in niederschlagsreichen Zeiten zeitweise Grundwasser im Bereich des Kriechkellers zeigen. In trockenen Wetterperioden ist der Bereich trocken. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gerne transparent im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung. Eine Doppelhaushälfte für Käufer, die Potenzial erkennen und ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten. Die Kombination aus fünf Zimmern, Garten, vielseitiger Raumaufteilung und freiem Blick ins Grüne bietet hierfür eine attraktive Grundlage. # Ausstattung \* 2 fach verglaste Kunststofffenster \* Ca. 110 m² Wohnfläche \* Ca. 330 m² Grundstück \* 5 Zimmer \* 3 Schlafzimmer \* Modernisiertes Duschbad \* Separates Esszimmer \* Flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss, ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice \* Großzügige Küche mit direktem Zugang zur überdachten Gartenlaube \* Überdachte Gartenlaube mit neuer Gaube aus November 2024 \* Großzügiger Garten mit freiem Feldblick \* Geräteschuppen im Garten \* Ruhige Wohnlage \* Heizungsanlage als Leasinganlage, Übernahme möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 890,91 € - Käuferprovision: 4.20 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.20 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 330 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Warftendorf Grimersum, einem Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich. Umgeben von der typisch ostfriesischen Marschlandschaft genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage mit weitem Blick über Felder und Wiesen sowie einer hohen Lebensqualität. Grimersum zählt zu den ältesten Warftendörfern Ostfrieslands und verbindet historischen Charme mit naturnahem Wohnen. Die zentrale Lage innerhalb der Krummhörn ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Ortschaften. Der Hauptort Pewsum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Seehafenstadt Emden liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine direkte Anbindung an die Autobahn A31. Die ostfriesische Nordseeküste mit ihren Deichen, Radwegen und dem beliebten Fischerdorf Greetsiel befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und maritimen Ausflügen ein. Naturliebhaber schätzen insbesondere die weitläufige Landschaft der Krummhörn, die Ruhe der Umgebung und die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Grimersum vereint ländliche Gelassenheit mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in Ostfriesland genießen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 289 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-H66RXDR