Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 , gebaut in einer Massivbauweise, wartet auf einen neuen „Anstrich“. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der Stadt Emden mit einer Größe von 951 m². Die Wohnfläche mit einer Größe von verteilt sich auf eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und einen großen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss treffen Sie auf ein Durchgangszimmer, somit zwei Räume, und ein weiteres Schlafzimmer. Das Objekt besticht durch die drei Garagen. Zwei der Garagen sind in der üblichen Größe gebaut und eine Garage größer. Ein kleiner Sommergarten und ein pflegeleicht angelegter Garten runden dieses Angebot ab. Der derzeitige Erbpachtzins wird mit einem Eigentümerwechsel nichtig und ein jährlicher Erbpachtzins in Höhe von 2.900,00 Euro wird erhoben. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu kaufen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sommerterrasse - Baujahr 1938 in Massivbauweise - Erbpachtzins nach Eigentümerwechsel jährlich 2.900,00 Euro - 4,5 Zimmer - Drei Garagen - Terrasse - Eigener Garten - Heizungstherme aus dem Jahr 2022 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum - Erbbauzins: 2.900,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 17 Jahre - Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 979 m² # Lagebeschreibung Es besteht eine hervorragende Lage zur Emder Innenstadt und den Einkaufszentren. Die A 31 ist in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen usw. sind zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 308,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 06233