Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung im Andernacher Stadtteil Miesenheim bietet eine Wohnfläche von ca. 86,0 m² . Das Objekt wurde 2016 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und bietet somit genügend Platz für eine Familie oder ein Paar. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum in der Wohnung, runden das Angebot ab. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Außenbereich, um die frische Luft zu genießen. Eine Garage kann optional erworben werden. # Ausstattung Baujahr 2016, Erdgeschoßwohnung, Zentralheizung als Fußbodenheizung, Isofenster mit Rolläden, Tageslichtbad, Aufzug, Waschküche, ... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.476,74 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Andernach, eine große kreisangehörige Stadt mit rund 30.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, bietet eine ideale Mischung aus Industrie, Tourismus und Geschichte. Als eine der ältesten Städte Deutschlands kann Andernach auf eine reiche Vergangenheit zurückblicken. Die Stadt ist durch ihre Lage am Rhein und ihren historischen Rang zugleich auch touristisch bedeutend. Die Erdgeschosswohnung liegt in einer ländlich-idyllischen Gegend, ungefähr 4,7 km südlich vom Stadtzentrum von Andernach. Die nächstgelegene Zugstation, Miesenheim, ist etwa 800 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle "Friedhof", die eine bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt bietet. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an. Ein Netto Marken-Discount, ein REWE und ein Fischer GmbH sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich ein Ulrike's Kulturbackhaus, ein ROSSMANN und ein dm in der Nähe. Für größere Einkäufe oder Baumaterialien ist die Schrömges GmbH mit dem Fahrrad erreichbar. In Bezug auf Bildung und Gesundheit bietet die Umgebung eine Schule und eine Grundschule, die beide in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Eine Arztpraxis, eine Augenheilkunde und ein Krankenhaus befinden sich in der Nähe, während zwei Apotheken in der Umgebung liegen. Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und verschiedene weitere gastronomische Angebote befriedigt, die allesamt in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ein Nachtleben bietet eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ein breites Spektrum. Ein Wasserpark und ein Klettern-Angebot sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während ein Reitplatz, ein Bolzplatz, ein Fitnessstudio und verschiedene Sportvereine, wie Cage Soccer, in der näheren Umgebung liegen. Darüber hinaus bieten der Rauscher Park, der Schlosspark und der Gemeinschaftsgarten Möglichkeiten für Erholung und Entspannung in der Natur. # Sonstiges Auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum / Ihrer Traumimmobilie begleiten wir Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe in allen Schritten als starker Partner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ansprechpartner für diese Immobilie: Michael Rausch 02651-873171, 0171-6574657 michael.rausch@kskmayen.de www.kskmayen.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 37,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 19.08.2016 - Gültig bis: 2026-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8837