Beschreibung

Hallo zusammen, Dieses Reihenmittelhaus sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Egal, ob zur Selbstnutzung oder zur Vermietung - hier ist einiges möglich. Erbaut wurde ihr zukünftiges Zuhause ca. 1933 auf einem 271 qm Eigentumsgrundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca 75 qm. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- / renovierungsbedürftigem Zustand. Die Fenster wurden jedoch 1999 durch doppelverglaste Fenster ausgetauscht. Die Veluxfenster sind aus 2025 und der Windfang aus 2022. Die Gastherme wurde im April 2026 neu eingebaut. Des Weiteren wurde der Hohlraum der Außenwände ca. 1999 “ausgeblasen” und somit nachträglich gedämmt. Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und in Erstellung. Fangen wir im Erdgeschoss an. Durch den neu erbauten Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer und in die Küche sowie in das Dachgeschoss. Von der Küche aus gelangen Sie in ein Gästezimmer/Büro und in den Zwischenflur - welcher Sie in das Badezimmer und auf die Terrasse führt. Im Zwischenflur befindet sich die Gasheizung aus 04/2026 . Das Badezimmer wurde ca. 2018 zu teilen saniert (neue ebenerdige Dusche). Das Wohnzimmerfenster und das Küchenfenster verfügt über elektrische Jalousien. Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich. Die Dachschrägen sind zum Teil gedämmt. Die Decke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss ist eine Holzbalkendecke. Unter der Treppe zum Dachgeschoss ist ein kleiner Abstellraum. Hier befindet sich der Gasanschluss und der Sicherungskasten. Der Sicherungskasten ist ca. in den 90er Jahren überholt worden. Die Leitungen sind zum Großteil veraltet. Weiter geht es in den Außenbereich. Hier befindet sich die großzügige - überdachte Terrasse mit Blick Richtung Garten. Hier lässt es sich gut entspannen. Egal, ob es regnet oder die Sonne scheint. :-) Die 3 Außenabstellräume (einer davon mit zusätzlicher Toilette und Waschbecken) inklusive Dachboden runden das Platzangebot ideal ab. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und komplett umfriedet und eingezäunt. Die Gartengeräte und der Grill finden ideal Platz im kleinen Blechgartenhaus. Hinterm Garten ist ein separates Grundstück (insgesamt 52 qm) welches man sich 50/50 mit dem Nachbarn teilt um eine Zuwegung zu der Straße zu gewährleisten. Ideal für einen Anhänger oder die Mülltonnen. 50% Miteigentumsanteil im Grundbuch eingetragen. Dieses Haus hat ordentlich Potential und wartet darauf, von Ihnen renoviert/saniert zu werden. Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich im Südteil von Diepholz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Innenstadt und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Privatverkauf. Keine Maklerprovision. Ich bitte ebenfalls von Makleranfragen abzusehen. Diese werden freundlich abgewiesen. Der erste Kontakt läuft rein über dieses Portal. Bauunterlagen gibt es auf Anfrage. Eine Besichtigung ist grundsätzlich nur mit einem Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis möglich. Ausnahmen gibt es natürlich immer. :-) Ich freue mich auf Ihre Nachricht, Anfrage und Fragen. Selbstverständlich werden nur seriöse Anfragen berücksichtigt. Eine seriöse Verkaufsabwicklung ist gewährleistet. Liebe Grüße Jannick Lembcke