Beschreibung

Wer sich ein Zuhause mit einem großen Grundstück und Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung wünscht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, einem Wohn und Essbereich, einer Küche sowie einem vor rund 3,5 Jahren modernisierten Badezimmer. Besonders gemütlich präsentiert sich der Wintergarten mit Kamin, der zu entspannten Stunden einlädt. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die Terrasse. Eine Teilunterkellerung mit ca. 20 m², eine Garage sowie weitere Außenstellplätze sorgen für praktischen Stauraum und ausreichend Platz für Fahrzeuge. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus ca. 2005. Die Fenster sind zweifach verglast und teilweise als Kunststofffenster ausgeführt. Ergänzt wird das großzügige Grundstück durch ein Nebengebäude, das aktuell einen deutlichen Sanierungsbedarf aufweist. Auf dessen Dach befindet sich eine ca. 11 kW starke PV Anlage, die derzeit zur Einspeisung genutzt wird. Eine interessante Immobilie für alle, die ein großes Grundstück schätzen und Freude daran haben, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihm eine ganz persönliche Note zu geben. # Ausstattung - Baujahr ca. 1954 - Ca. 100 m² Wohnfläche - Ca. 1.530 m² Grundstücksfläche - 3 Schlafzimmer - Wohn- und Essbereich - Küche - Tageslichtbad mit Badewanne - Wintergarten mit Kamin - Balkon - Terrasse - Teilunterkellerung mit ca. 20 m² Nutzfläche - Ölheizung aus ca. 2005 - Zweifach verglaste Fenster - Garage - Zusätzliche Außenstellplätze - Sanierungsbedürftiges Nebengebäude - 11 kW PV-Anlage auf dem Nebengebäude # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1530 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung in Wagenfeld-Ströhen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Wagenfeld und den umliegenden Orten. Über die B239 besteht eine gute Anbindung in Richtung Diepholz und Rahden. Bahnhöfe mit Verbindungen Richtung Bremen und Osnabrück sind unter anderem in Diepholz und Lemförde erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A30 sind über das regionale Straßennetz angebunden. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 357 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 08.05.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DH-CD0052/6