Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort im Grünen! Dieses erst vor rund drei Jahren errichtet Holzhaus befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Pachtgrundstück in einem idyllischen Feriengebiet in Visbek. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², einer überdachten Terrasse, einem liebevoll angelegten Garten sowie einer eigenen Sauna bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für entspannte Tage und ein Wohnen mit Urlaubsgefühl. Die ebenerdige Bauweise macht das Haus für alle Altersgruppen attraktiv. Herzstück der Immobilie ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und den direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Büro sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die direkt am Haus gelegene Sauna, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Im liebevoll angelegten Garten befindet sich zudem ein stilvolles Gartenhaus im gleichen Design wie das Wohnhaus sowie eine zusätzliche Terrasse, die den Außenbereich perfekt ergänzt. Das hochwertig gedämmte Holzhaus ist winterfest und kann ganzjährig bewohnt werden. Es wird teilweise möbliert verkauft, wobei die moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird die Immobilie derzeit über einen gemütlichen Holzofen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Gasheizung anzuschließen. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt am Haus und rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. # Ausstattung - Ca. 70 m² Wohnfläche - Ca. 240 m² Pachtgrundstück - Baujahr 2023 - Ebenerdige Bauweise - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Ein Schlafzimmer - Büro - Hauswirtschaftsraum - Badezimmer mit Dusche - Überdachte Terrasse - Liebevoll angelegter Garten - Gartenhaus mit zusätzlicher Terrasse - Eigene Sauna - Winterfest und gut gedämmt - Holzofen als Heizquelle - Anschlussmöglichkeit für Gasheizung - Teilmöbliert inklusive Einbauküche - PKW-Stellplatz direkt am Haus Das Holzhaus steht auf einem Pachtgrundstück. Der monatliche Pachtzins beträgt derzeit 193,00 €. Die Stromkosten werden verbrauchsabhängig mit derzeit 0,65 €/kWh abgerechnet. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 240 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Feriengebiet des Waldcampingplatzes Kokenmühle in Visbek. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt lädt der großzügige Badesee zum Schwimmen, Entspannen oder Verweilen am Wasser ein. Auch Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Der ganzjährig geöffnete Ferienpark bietet eine ruhige Atmosphäre inmitten der Natur und verfügt unter anderem über einen Spielplatz sowie ein kleines Café. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, dem Naturpark Wildeshauser Geest sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung verschiedene Ausflugsziele wie die historische Kokenmühle, die Straße der Megalithkultur mit den bekannten Großsteingräbern „Visbeker Braut“ und „Visbeker Bräutigam“ sowie weitere Sehenswürdigkeiten des Oldenburger Münsterlandes. Der Ortskern von Visbek mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen. # Sonstiges Sie interessieren sich für das Haus und möchten mehr erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Damit wir Ihnen alle relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt zur Verfügung stellen können, bitten wir Sie, uns bei der Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer und möglichst auch Ihre E-Mail-Adresse mitzuteilen. Selbstverständlich nehmen wir uns gerne Zeit für eine persönliche Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns – flexibel und individuell. Wichtig zu wissen! Identitätsprüfung laut Gesetz. Wie alle Immobilienmakler sind auch wir gesetzlich dazu verpflichtet, bei konkretem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden zu prüfen. Grundlage ist das Geldwäschegesetz (§11 GwG). Das bedeutet: Vor einer Besichtigung oder spätestens bei ernsthaftem Interesse benötigen wir eine Kopie Ihres gültigen Ausweises (Personalausweis oder Reisepass). Diese Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Transparenz & Haftungsausschluss Die Informationen in diesem Exposé stammen von den Eigentümern bzw. aus Drittquellen. Wir prüfen alle Angaben sorgfältig – dennoch können wir für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf sind jederzeit möglich. Bitte beachten Sie außerdem: Alle Grundrisse, Skizzen und Visualisierungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 204089