Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1996 erbaut. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und bietet einen Balkon mit schönem Fernblick. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein weiterer Stellplatz kann gegen eine monatliche Miete angemietet werden. Die bestehende Vermietung macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 575 Euro zzgl. 170 Euro Nebenkosten (Strom und Gas werden vom Mieter direkt gezahlt). # Ausstattung - Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) eigene Therme - ca. 5 Jahre alt - Böden mit Fliesen und Laminat ausgelegt - ISO-Kunststoff-Fenster - Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage von Puderbach. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 80.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Anbieter-Objekt-ID: NR-S-5708