Beschreibung

Objektbeschreibung: Helle, derzeit vermietete Eigentumswohnung mit Balkon innerhalb eines 10-Parteienhaus in direkter Zentrumslage von Horhausen. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß und besteht aus Ess-/Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche, Diele/Flur, Abstellraum sowie Bad mit Dusche und WC. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Garage. Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Zudem befindet sich weiterhin im Keller ein separater Raum, der zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen genutzt werden kann. Die Wohnanlage wird über eine Hausverwaltung verwaltet. Über einen Hausmeisterservice wird die Pflege der Außenanlagen, die Reinigung des Treppenhauses sowie der Winterdienst abgewickelt. Das derzeit zu entrichtende Hausgeld beträgt aktuell ca. 250,00 EUR, exklusive Strom. Die Wohnung ist seit einigen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die Räume sind hell und zur ruhigen Rückfront gelegen. Die derzeitige, monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 545,00 EUR, ein Garagenstellplatz ist darin enthalten. Eine Übernahme kann nach Rücksprache erfolgen. Ausstattung: Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise erstellt. Die Fassade ist gestrichen. Ineinanderlaufendes Satteldach (Faltdach). Hochwertige Kunststofffenster. Marmor-Fensterbänke. Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern. Boden überwiegend gefliest. Lagebeschreibung: Die Wohnanlage liegt in einem schönen, ruhigen Wohnumfeld in zentraler Lage von Horhausen. Der als Grundzentrum ausgewiesene Ort befindet sich im Naturpark Rhein-Westerwald, die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie z.B. Edeka/Lidl/Rossmann sowie Bäckerei und Metzgerei zur Verfügung. Des Weiteren verfügt Horhausen über zwei Banken und eine Apotheke, mehrere Hausärzte und einen Optiker, sowie Kindergarten und komplettes Schulsystem. Alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. ÖPNV/Bus Richtung Neuwied und Altenkirchen sind fußläufig im Umkreis von 200m erreichbar. Diverse Wanderwege/Westerwaldsteig, sowie ausgeschilderte Fahrradwege sind in wenigen hundert Metern erreichbar. Energie: Energieausweis vom 18.10.2018, gültig bis 17.10.2028 Energieträger Erdgas Baujahr gemäß Energieausweis 2000 Energieeffizienzklasse D Energieverbrauch 122,3 kWh (qm a) Weitere Details/Informationen können bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt werden. ! BITTE KEINE GEWERBLICHEN ANFRAGEN !