Beschreibung

Hallo lieber Interessent Wir verkaufen aus Platzgründen unsere schöne Zentral- aber ruhig gelegene 3 Zimmer Wohnung in 57610 Altenkirchen. •Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in Altenkirchen. Geschäfte und die Innenstadt sind in ca. 10min zu Fuß erreichbar. Auch ein Kindergarten,Spielplatz und verschiedene ärzte/Apotheke sind nur zwei Minuten zu Fuß entfernt. •Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss in einem 1982 erbauten Haus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Es Befindet sich im Haus kein Aufzug. •Das Hausgeld für die Hausverwaltung beträgt monatlich 500€ darin enthalten sind (Hausmeister,Müll,Rauchwarnmelder,Winterdienst, Hausverwalterhonorar,wasser, Gebäudeversicherung,Treppenhausreinigung sowie Instandhaltungsrücklagen) •Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, in dem eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 zum Kochen einlädt. Diese beinhaltet einen gefrier-/kühlschrank kombi, einen Geschirrspüler, ein Backofen mit herdplatte+ abzugshaube, viel stauraum sowie Integrierte LED Elemente die sich durch eine Fernbedienung steuern lassen,sorgen für eine angenehme Atmosphäre in der Küche. •Große,teils bodentiefe Fensterfronten sowie Glastüren in den wohnräumen sorgen für viel Helligkeit und verbindet den Innenraum mit den angrenzenden Balkonen,die im vergangenen Jahr mit neuen Glasgeländern sowie Bodenfliesen versehen wurden. Auf dem großen Balkon ist auch eine Markise vorhanden, die zu einem gemütlichen sonnenbaden am Nachmittag benutzt werden kann . •Die Wohnung ist komplett mit Laminat versehen und die Bäder sind komplett gefliest. •Für besonderen Komfort sorgt die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 .Warmwasser Aufbereitung erfolgt in der Wohnung durch Durchlauferhitzer. •Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung,sorgt für ein warmes Raumklima. zudem ist die Wohnung mit Zweifach verglasten Aluminium-Fenstern ausgestattet. •Die Wohnung hat zwei Badezimmer, davon ein gästebad mit Wc und Badewanne sowie Waschbecken und ein Badezimmer im hinteren Bereich der Wohnung mit Dusche,Waschbecken und angrenzender Abstellkammer(ehem.Küche Wohnung 2) mit wasseranschluss. •Zu der Wohnung gehört noch ein kellerabteil sowie ein Gemeinschafts wäscheraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze im Innenhof. •Das Haus hat die energieeffizienz D, welche noch von der ölheizung stammt. Ein neuer bedarfsausweis wird natürlich noch vorgelegt. •Ein glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden, in Haus sowie Wohnung. •Da die Wohnung ursprünglich aus zwei einzelnen Wohnungen besteht (1zimmer und 2 Zimmer Wohnung) besteht die Möglichkeit diese nach rücksprache mit der hausverwaltung zu ihrem Ursprung zurück zu setzen.siehe Bild 19 •Die Übernahme erfolgt nach Rücksprache Wir freuen uns auf ihre Nachricht wenn diese Immobilie ihr Interesse geweckt hat