Beschreibung

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses Doppelhaus verbindet beides und ergänzt es um eine Eigenschaft, die heute immer seltener zu finden ist: echtes Entwicklungspotenzial. Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsperspektive. Auf ca. 1.144 m² Grundstück erwartet Sie dieses Doppelhaus mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche (ohne Terrassen), verteilt auf zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung über die Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zu interessanten Perspektiven für Projektentwickler. Die größere Haushälfte mit ca. 98 m² Wohnfläche steht derzeit zur freien Verfügung und kann unmittelbar genutzt oder neu vermietet werden. Die zweite Wohneinheit mit ca. 87 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Beide Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse mit Markise. Ein Vollkeller über die gesamte Hausfläche sowie ein großzügiger Dachboden bieten reichlich Nutz- und Lagerfläche. Nach schriftlicher Auskunft der Hansestadt Buxtehude besteht auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans grundsätzlich Potenzial für eine Nachverdichtung. Dadurch bietet das Grundstück neben der bestehenden Bebauung auch langfristig interessante Entwicklungsperspektiven. # Ausstattung Grundstück & Außenbereich Ca. 1.144 m² Grundstück Zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten Jeweils eine Terrasse pro Einheit mit eigener Markise Großzügiger, gepflegter Garten Elektrische Doppelgarage (Baujahr 1985) Weiteres Carport Großzügige Hoffläche mit Platz für mehrere Fahrzeuge Großes Gartenhaus Wohnkomfort Helle und funktionale Grundrisse Echtholzparkett in zahlreichen Wohnbereichen Teilweise stilvolle Stuckelemente Elektrische Außenrolladen (teilweise) Zwei Einbauküchen Zwei Tageslichtbäder Steintreppe Technik & Versorgung Viessmann Vitodens Gasheizung aus dem Jahr 2015 Regelmäßig durch einen örtlichen Meisterbetrieb gewartet Nutzflächen Vollkeller über die gesamte Hausfläche Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum und möglicher Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Entwicklungspotenzial Bebauungsplan Nr. 42 Mischgebiet (MI) GRZ: 0,4 GFZ: 1,0 Offene Bauweise Bis zu drei Vollgeschosse zulässig Nach schriftlicher Auskunft der Hansestadt Buxtehude besteht grundsätzlich Potenzial für eine Nachverdichtung Wohnflächen Linke Haushälfte: ca. 98 m² Wohnfläche Rechte Haushälfte: ca. 87 m² Wohnfläche (derzeit vermietet) Gesamtwohnfläche: ca. 185 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1144 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Buxtehude und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die historische Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ein Lidl-Markt, ein Baumarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten, sämtliche Schulformen sowie die Hochschule 21 sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof Buxtehude mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss verbindet Sie bequem mit Hamburg, während Stade und Bremen über die B73 und die A26 ebenfalls gut erreichbar sind. Das Alte Land beginnt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie möchten ebenfalls eine Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von einer fundierten Marktwertermittlung, einer hochwertigen Vermarktung und einer persönlichen Begleitung bis zum erfolgreichen Notartermin. Sprechen Sie uns gerne an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 181.83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.06.2026 - Gültig bis: 28.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5268632