Beschreibung

Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räumlichkeiten begangen werden können. Es erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der offene Essbereich bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein und bietet zusammen mit der Küche Platz für gemeinsame Mahlzeiten und Feierlichkeiten. Neben dem Eltern- und Kinderzimmer ist auch ein großes Bad sowie ein Gäste-WC vorhanden. Vom Arbeitszimmer aus haben Sie einen tollen Blick auf die Terrasse und den Garten. Alle Fenster sind 2-fach verglast. Das komplette EG, außer das kleine Gäste-WC, verfügt über elektr. Außenrolläden. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen eigenen Zugang von Außen sowie über die Diele im EG. Die neuen Kellerfenster verfügen ebenfalls über elektr. Außenrolläden. Im Keller befindet sich der Glasfaseranschluss. Im Obergeschoss finden Sie das große Studio sowie ein weiteres Kinderzimmer und eine Ankleide. Zusätzlich verfügt das OG über einen großen Balkon mit Südausrichtung. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien und ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Die Garage bietet mit ihren 3 Stellplätzen nicht nur viel Platz für Autos und Werkzeug, sondern auch eine ideale Möglichkeit für ausgewogene Feiern bei jedem Wetter. Eine Einbauküche ist hier ebenfalls enthalten. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - 2025: Installation Wärmepumpe (Viesmann) - 2024: Installation einer Photovoltaik-Anlage 10 kWp am Garagendach (beidseitig) - 2024: Installation einer Wallbox - 2024: WPC-Wand zum Nachbarn erweitert - 2023: Neue Fliesen im EG (Essen, Küche, Diele, Bad und Gäste WC) - 2023: Neuer Kamin im Wohnzimmer - 2022: Installation Mähroboter - 2021: 2. Terrasse mit Überdachung errichtet - 2009: Vergrößerung von 2 Kellerfenstern mit Abgrabung Sowie weitere kleine Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der letzten 5 Jahre. Energieausweis: C Ausstellungsdatum: 26.02.2026 Der S-Bahnhof Neu Wulmstorf befindet sich in ca. 1km Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus ist aktuell noch bewohnt. Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen, herumschleichen, etc. ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit dieses tolle EFH ohne Makler zu erwerben. Ihre Anfrage verschicken Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer aktuellen Mailadresse, anschließend erhalten Sie das Exposé. Hier finden Sie weitere Bilder, Grundrisse und den Energieausweis. Anfragen wie: "letzter Preis" werden nicht beantwortet. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach §7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.