Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: -Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ca. 260 m² Wohnfläche und 838 m² Grundstücksfläche zzgl. 55 m² Keller -Durchdachte Grundrisse -Lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler Raumaufteilung -3x eigene Stellplätze -Sehr großzügiger Balkon sowie Terrasse inklusive Gartenfläche direkt am Haus -Solider Energiekennwert -Zweifamilienhaus (NUTZUNG ALS EFH) mit grün eingewachsenem Grundstück -Top Buxtehuder Lage ZUM HAUS: -Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1975 in Massivbauweise (Flachdachbungalow in 1998 aufgestockt) -260 m² Wohnfläche, 7 Zimmer zzgl. einer Terrasse, einem sehr geräumigen Balkon und zwei Außenstellplätzen, sowie einem Garagenstellplatz -Erdgeschoss mit neumodischer Einbauküche und hochwertigen Arbeitsflächen, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, sowie 2x Schlafzimmer und weiteres Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, sowie einem sehr geräumigen Tageslichtbadezimmer -Obergeschoss mit 2x Schlafzimmern, einer Küche und einem Wohnzimmer zzgl. einem sehr großzügigen Balkon, sowie einem modernen Tageslichtbad und einem Abstellraum -Fußbodenheizung in beiden Badezimmern im EG sowie vereinzelt in mehreren Räumen AUSSTATTUNG: -Sonnige Terrasse -Wertiger Travertin Fliesenboden im Haus -Sehr modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und großem Fenster -Vereinzelt Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Haus -Teilweise Rollladen im Erdgeschoss -Zusätzliches Gäste-Badezimmer für mehr Komfort # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Hausgeld: 486,00 € - Käuferprovision: 3,125 - Provisionshinweis: 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. - Grundstücksfläche: ca. 838 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Bereich der Hansestadt Buxtehude. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und zugleich kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Schulzentrum Süd mit Gymnasium, Realschule und weiteren Bildungsangeboten. Auch Kindertagesstätten, Sportstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die charmante Buxtehuder Altstadt mit ihrer historischen Architektur, vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Der Bahnhof Buxtehude ist nach kurzer Fahrt erreichbar. Von dort bestehen mit der S-Bahn und dem Regionalverkehr direkte Verbindungen in Richtung Hamburg und Stade. Die Hamburger Innenstadt lässt sich mit schnellen Zugverbindungen in rund 35 bis 45 Minuten erreichen. Ergänzend sorgen mehrere Stadt- und Regionalbuslinien für eine gute Anbindung innerhalb Buxtehudes und in die umliegenden Ortschaften. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur B73 und zur A26 hervorragend angebunden. Dadurch sind sowohl Hamburg als auch Stade und das weitere Umland komfortabel erreichbar. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, stadtnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Lebensqualität und kurze Wege gleichermaßen schätzen. # Sonstiges Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen. Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss, sowie die Infrarot Dusche im Erdgeschoss, wird von dem aktuellen Eigentümer nicht im Haus zurückgelassen werden. Des Weiteren wir das Tiffany Fenster im Badezimmer ausgetauscht. Im Wohnzimmer befindet sich derzeit ein defektes Fenster Fenster. Letzte Sanierungsmaßnahmen -Flachdachbungalow aufgestockt (1998) -Sanierung des Daches (1998) -Garagendach erneuert (begehbar zur Fensterreinigung) (2012) -Bäder erneuert (2017+2018) -Solarthermie auf dem Dach installiert (2021) Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 116,80 kWh Ausweis erstellt am: 17.09.2026 Ausweis gültig bis: 16.09.2036 Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 116.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.09.2026 - Gültig bis: 16.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 370