Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2007 bietet eine Wohnfläche von ca. 228 m² und insgesamt 7 Zimmer. Beim Betreten zeigt sich ein gepflegter, heller Gesamteindruck. Der Eingangsbereich ist als großzügiger Flur gestaltet und verbindet die Räume im Erdgeschoss über kurze Wege. Helle Bodenfliesen und klare Wandflächen schaffen eine ordentliche Ankommenszone. Direkt anschließend liegt der Übergang in den Wohn- und Essbereich. Das Wohn- und Esszimmer ist offen geschnitten und durch große Fensterflächen gut belichtet. Ein Kaminofen setzt einen klaren Mittelpunkt im Raum. Von hier aus führt eine Tür in einen Wintergarten, der als zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzbar ist. Die hochwertige Einbauküche bietet Platz für einen Esstisch. Helle Fronten und dunkle Arbeitsflächen bilden einen ruhigen Kontrast. Von der Küche aus bleibt der Anschluss an den Wohnbereich kurz und praktisch. Im Erdgeschoss ergänzen drei weitere Zimmer die Ebene und sind je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar. Von hier aus führt der Weg weiter zu den Sanitärräumen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit. Direkt neben dem Eingang liegen das Gäste-WC mit Waschbecken sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss setzt sich der Grundriss mit weiteren Zimmern fort, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzbar sind. Ein Wohnbereich bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzend ist eine weitere Küche vorhanden. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls hell gefliest und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Dachflächenfenster bringen Tageslicht in den Raum. Der Außenbereich umfasst ein ca. 1.237 m² großes Grundstück samt Doppelgarage und Grünfläche. Eine Terrasse ist vorhanden und erweitert den Wohnraum nach draußen. Insgesamt entsteht ein durchdachtes Haus mit klarer Aufteilung und vielen Nutzungsmöglichkeiten # Ausstattung - Zweifamilienhaus - Baujahr 2007 - Wohnfläche ca. 228 m² - Grundstück ca. 1.237 m² - 7 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 2 Küchen - Wärmepumpe - Bodenbeläge Fliesen und Teppich - 2 Badezimmer - Gäste WC - Wintergarten - Doppelgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1237 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist ländlich geprägt und wirkt ruhig, mit viel Grün und gewachsenen Strukturen im Umfeld. Der Alltag spielt sich in einem überschaubaren Ortsteil ab, in dem Wege kurz bleiben und das Umfeld eher entspannt wirkt. Für die tägliche Versorgung liegen Supermärkte wie ALDI Nord und REWE nicht weit entfernt. Ein Paketshop ist in der Nähe vorhanden, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Mit der Kita Königskinder sowie weiteren Kindergärten im Umfeld ist Betreuung in der Nähe gegeben. Die Grundschule An der Este liegt ebenfalls nicht weit entfernt. Ein Spielplatz befindet sich in der Umgebung und ergänzt das Angebot für den Alltag mit Kindern. Eine Bushaltestelle wie Hove, Estebrücke liegt ganz in der Nähe, ebenso Königreich, Kreuzung und Königreich, Kreuzung Elbe Obst. Für den Regionalverkehr sind die Bahnhöfe Buxtehude und Neu Wulmstorf gut erreichbar. Eine Arztpraxis liegt in der Nähe, weitere Praxen befinden sich im weiteren Umfeld. Zahnärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis vorhanden. Grünflächen und Parks liegen im Umfeld und bieten Raum für Spaziergänge und Bewegung. Sportangebote wie das Sportcenter und die Sporthalle Estebrügge sind nicht weit entfernt. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer unkomplizierten Anbindung. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 22.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Anbieter-Objekt-ID: W-K-BH-26-033