Beschreibung

Manche Immobilien bieten Raum. Andere werden zu einem Zuhause. Dieses außergewöhnliche Familienhaus in der Ortschaft Harsefeld vereint 175 m² Wohnfläche, Großzügigkeit, Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 705 m² erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus aus 1. Hand mit liebevoll angelegtem Garten in einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße (Sackgasse). In massiver und hochwertiger Bauweise wurde das Verkaufsangebot im Jahre 2001 errichtet und über die ganzen Jahre gepflegt, was den heutigen Zustand auch wiedergibt. AUSSTATTUNG Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und angrenzender Küche mit zahlreichen Einbauten, welche im Kaufpreis enthalten ist. Ein teilweise überdachter Terrassenbereich und der sehr schöne Blick in den Garten werden auch die neuen Eigentümer begeistern. Im EG gibt es weiterhin einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingangstür sowie ein Gäste-WC. Das Niedrigenergiehaus aus der Viebrock-Familie wurde erst vor 3 Jahren mit einer neuen und kompakten Abluftwärmepumpe der Marke Nibe (Typ F 730) ausgestattet. Diese Anlage vereint die Funktionen Heizen (Fußbodenheizung), Warmwasserbereitung und Wohnungslüftung. Die Anlage wird u. a. mit Solarstrom betrieben. Hierzu wurden 40 Photovoltaik-Module auf dem Satteldach installiert. Eine zukunftsorientierte Haustechnik, welche die monatlichen Kosten niedrig hält. Das Obergeschoss bietet insgesamt drei ansprechende Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer bzw. Büro. Auch der Flurbereich kann bequem als Computerecke genutzt werden. Der Spitzboden bietet hervorragende Abstellmöglichkeiten für Koffer & Co. Direkt am Haus wurde eine PKW-Garage mit elektrischem Zufahrtstor und kleiner Werkstatt und Abstellmöglichkeiten für die Fahrräder errichtet. Ein extra Außenstellplatz ist dabei ideal für alle Besucher oder zum direkten Wenden auf dem Grundstück. Die Hauseigentümer haben über Jahre einen Bilderbuch-Garten errichtet mit liebevoll angelegten Feldsteinwegen und zwei sehr schönen Außenterrassen. Von hier hat man zu jeder Tageszeit einen tollen Blick auf die herrliche Pflanzenwelt und den kleinen Teich. Ein wahrer Hingucker ist das selbst erbaute Gartenhaus im Tiroler-Flair … So ein Meisterwerk hat selbst der Immobilienmakler in 20 Jahren seiner Selbstständigkeit nicht gesehen. Ein wahrer Traum, welcher auch die neuen Besitzer begeistern wird. Viele weitere tolle Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial, welches wir vor wenigen Tagen aufgenommen haben. Wichtig zu wissen ist, dass dieses Wohnhaus erst zum Juni 2027 übernommen werden kann! Gern stehen wir hierzu für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Willkommen in Harsefeld – einem charmanten Ort, an dem Wohnraum jederzeit gesucht wird! Die ruhige, familienfreundliche Lage in einem zentral gelegenen Wohngebiet verspricht nicht nur Entspannung, sondern auch eine Lebensqualität. Kurze Wege zum Ortskern bzw. zu den Schulen, Kindergärten oder den täglichen Versorgern sind bei diesem Angebot gegeben. Perfekt ist, dass das Grundstück sich am Ende einer Stichstraße befindet und es über Jahre von den heutigen Besitzern liebevoll angelegt wurde. Ein wahrer Höhepunkt ist das im Tiroler-Stil errichtete Gartenhaus und die sehr schönen Sitzecken für die Familie oder die Freunde. Ankommen – Einziehen – Wohlfühlen … Was will man mehr?!?! Weitere Einzelheiten gern auf Anfrage per Mail oder in einem ersten Telefonat mit unserem Büro. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten, bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Käufercourtage: 3,00 % incl. 19 % MwSt. Energieverbrauchsausweis: 57,7 kWh/(m²\*a), Klasse B, Bj. 2001, Strom