Beschreibung

Starke Highlights: •Ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur vor der Haustür •Perfekt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger •Eigener Stellplatz in der Doppelparker-Garage Diese gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und einen großzügigen Balkon. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die freundliche Atmosphäre spürbar. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der helle und einladende Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seiner Aussicht auf den Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Badewanne schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet. Bereits ab September steht Ihnen die Wohnung zur Verfügung, sodass Sie Ihr neues Zuhause zeitnah beziehen können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Doppelparker-Stellplatz in der Garage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Diese Wohnung vereint ein angenehmes Wohngefühl mit den Vorzügen einer lebenswerten Stadt und bietet die ideale Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Regionen Rheinhessens zu erfüllen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Ingelheim am Rhein, idyllisch gelegen im Landkreis Mainz-Bingen, überzeugt durch die attraktive Lage zwischen Rheinufer und Weinbergen. Ingelheim ist bekannt für hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Ingelheim bietet eine perfekte Anbindung mit dem Zug und über die A60 ins gesamte Rhein-Main-Gebiet einschl. Flughafen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Weinstuben, Cafés und Restaurants, zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie ein modernes Ärztezentrum und das Krankenhaus Ingelheim sorgen für eine umfassende Versorgung und hohe Wohnattraktivität. Naturliebhaber und Aktive profitieren vom direkten Zugang zu Rheinuferwegen, Rad- und Wanderwegen, sowie vielfältigen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Stadt ist zudem kulturell geprägt durch Veranstaltungen wie das Ingelheimer Rotweinfest und das Kulturfestival "Kultur im Park". Ob als Wohnort für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Ingelheim bietet eine ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität in einer der attraktivsten Regionen Rheinhessens.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 4,3 km Realschule 4,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 2,2 km Flughafen 44,9 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 2,3 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 4,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2026-01-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: CS-772