Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Diese gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß einer sehr beliebten Wohnanlage in Ober-Ingelheim. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1993 errichtet und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. 2017 gab es eine umfassende, aufwändige Sanierung am Gemeinschaftseigentum, bei dem die Fassade, Flachdächer, Dachrinnen und Balkone saniert wurden. Im gleichen Jahr wurde auch die Heizanlage erneuert. Derzeit ist eine Instandhaltungssanierung der Tiefgarage im Gespräch. Erste Arbeiten wurden von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen. Weitere Beschlüsse sind in einer außerordentlichen Versammlung zu erwarten. Die Wohnung selbst entspricht anhand der Aufteilung den Ansprüchen einer Einzelperson oder eines Paares. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Wohnungsmittelpunkt. Das Schlafzimmer bietet ausreichenden Platz auch für einen großen Kleiderschank. Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen sorgen für viel Tageslicht und ein sonniges, angenehmes Wohngefühl. Die helle Fliesenböden sind pflegeleicht und langlebig – gerade in der Vermietung eine optimale Eigenschaft. In der separaten, kleinen Küche kann der Mieter eine Küchenzeile einbauen. Das praktikabel ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine. Im Untergeschoß befindet sich ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen noch Gemeinschaftsräume wie Trockenraum oder Fahrradabstellplätze  in der Tiefgarage zur Verfügung. **AUSSTATTUNG** * Badezimmer mit Dusche * Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung * Separate Küche * Bodentiefe Fenster * Balkon * Kellerraum * PKW-Stellplatz in der Tiefgarage * Hausmeisterservice * Energieausweis: Bedarfsausweis / Endenergiebedarf 126,7 kWh/ Effizienzklasse D / Energieträger Gas **INFOS ZU INGELHEIM** Die Rotweinstadt Ingelheim liegt westlich der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und ist seit 1996 die Kreisstadt des Landkreises Mainz-Bingen. Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A60 gelangen sie in ca. 20 Minuten nach Mainz oder Wiesbaden. Der Flughafen in Frankfurt ist ca. 30 Autominuten entfernt. Außerdem verfügt Ingelheim über einen eigenen Bahnanschluss. Ingelheim besticht durch seine gute Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, ebenso alle gängigen Schulformen, etliche Kindergärten und verschiedene Ärzte. Auch für die Freizeit bietet Ingelheim seinen rund 36.000 Einwohnern viele Möglichkeiten: zahlreiche Sportvereine, Schwimmbad, Museen, kulturelle Veranstaltungen, viele Feste rund ums Jahr. Mit der kING – einer neuen Kulturhalle – hat das kulturelle Leben in Ingelheim noch einmal Zuwachs bekommen. Vielfältige Veranstaltungen werden hier angeboten. Weit bekannt ist Ingelheim, die Rotweinstadt, für das Rotweinfest im Herbst und inzwischen auch für den Weihnachtsmarkt vor der historischen Kulisse der Burgkirche. **PROVISION** Es fällt für den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) an. WEITERE INFORMATIONEN Unser ausführliches Exposé finden Sie hier: https://www.tiv-ingelheim.de/kauf-2-zi-whg-ober-ingelheim/