Beschreibung

Dieses gepflegte Blockhaus verbindet naturnahes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf einer Ebene schätzen. Auf ca. 120 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Von der Küche mit integrierter Heizung gelangen Sie direkt in eines der Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Über einen separaten Flur erreichen Sie das Gäste-WC, das Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein zusätzliches Zimmer im Anbau, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet, verfügt über einen eigenen Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist der einladende Wohnbereich mit Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Dielen- und Fliesenböden unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses und überzeugen zugleich durch ihre Pflegeleichtigkeit. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.360 m². Ein idyllischer Gartenteich sowie der gewachsene Baumbestand schaffen eine naturnahe und zugleich private Atmosphäre. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die Wert auf viel Freiraum im Grünen legen. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich oder persönliche Wohlfühloase – Ihren Ideen sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Das Haus befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und ist über eine lange Auffahrt erreichbar, wodurch zusätzliche Ruhe und Privatsphäre gewährleistet werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen praktischen Abstellraum. # Ausstattung - Wohnfläche: ca. 120 m² - Grundstück: 1360 m² - insgesamt 4-Zimmer - 3 geräumige Schlafzimmer Grundrissaufteilung: - Küche - Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse - Gäste-WC - Flur - Duschbad mit WC - zwei Schlafzimmer - seperates Gästezimmer oder Büro Ausstattung & Außenbereich: - Blockhaus - Gartenteich - Bodenbeläge: Fliesen, Dielen - zusätzlicher Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 1360 m² # Lagebeschreibung Kükelühn ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wangels im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der ostholsteinischen Hügellandschaft – nur wenige Minuten von der Ostseeküste entfernt. Der kleine, ländlich geprägte Ort bietet Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Ferien- und Wohnregionen Norddeutschlands. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wiesen, Wäldern und den charakteristischen Knicks Schleswig-Holsteins. Die nahegelegene Ostsee mit ihren Naturstränden, Steilküsten und beliebten Badeorten wie Weißenhäuser Strand oder Hohwacht ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die sanfte Hügellandschaft Ostholsteins und laden zu aktiver Erholung inmitten einer naturnahen Umgebung ein. Naturschutzgebiete wie der Wesseker See sowie die Nähe zum Bungsberg, der höchsten Erhebung Schleswig-Holsteins, unterstreichen den besonderen landschaftlichen Reiz der Region. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Die Bundesstraße B202 sowie die nahegelegene Autobahn A1 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Städte Oldenburg in Holstein, Heiligenhafen, Kiel und Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar. Kükelühn verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Ostsee und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienimmobilien oder Kapitalanlagen in einer attraktiven Urlaubsregion. # Sonstiges >>> Provisionshinweis <<< Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. >>> Wichtige Hinweise <<< Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können. >>> Haftungsausschluss <<< Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer. Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. >>> Finanzierung <<< Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 69.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 15.12.2035 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H2I - 644