Beschreibung

Das große und sehr gepflegte Wohnhaus, welches ohne großen Aufwand auch in 2 getrennte Wohnungen umgebaut oder um eine Einliegerwohnung umgestaltet werden könnte, wurde vom ehemaligen Hauseigentümer und gelernten Maurer schon damals gut durchdacht und hochwertig gebaut. So verfügen sämtliche Fenster und bodentiefe Türen im EG und OG über Rollläden aus Aluminium, die Fenster sind aus hochwertigem Mahagoni und noch im tadellosen Zustand. Mit geringem malerischem Aufwand bei dem einen oder anderen Fenster hat man bestimmt die nächsten 10 bis 20 Jahre weiterhin keine Probleme, ein Austausch ist wirklich nicht erforderlich. Die Treppen ins OG und in den Keller sind aus hochwertigem Marmor und einwandfrei im Zustand. Ähnlich ist es mit der im Keller verbauten Ölheizung, die regelmäßig gewartet wurde und erst diesen Monat noch wieder vom zuständigen Schornsteinfeger technisch und hinsichtlich der Emissionswerte abgenommen wurde. Solide Technik aus den 80iger Jahren. Die Fliesen im EG sind recht hell und zeitlos, die Bäder im EG und OG gepflegt. Die farbigen Fliesen sind heute schon teilweise wieder modern, man kann, aber man muss hier nicht komplett moderniseren - je nach Anspruch und vorhandenen Mitteln, möchte ich behaupten. Große und offene Flure in EG und OG sowie die große Loggia mit westlicher Ausrichtung machen das Leben hier sicher lebenswert. Dazu kommt noch die große Terrasse hinter dem Haus, von wo es auch mittels Nebeneingang in die massive Garage sowie Absellraum geht. Der Garten befindet sich überwiegend in Süd- und Westlage, vor dem Haus dann in nordwestlicher Ausrichtung. Ideal für eine Familie mit Kindern bietet dieses Haus drinnen wie draußen viel Raum für Entfaltung und Ruhe. Ein größeres Gartenhaus aus Holz direkt an der Terrasse hinter dem Haus aus Holz bietet zusätzlichen Abstellraum für Gartenmöbel etc. Der große Vollkeller bietet viel Platz, er ist zum Großteil gefließt, ein älteres Duschbad ist vorhanden, die Deckenhöhe sehr angenehm. Vorratsraum und Heizungskeller nebst Flur sind prima, 2 größere (Abstell-)räume warten noch auf einen Estrich, hier und da bräuchten einige Ecken etwas Putz und Farbe. Eine ideale Arbeit für einen fleißigen Handwerker. Die Küche ist für heutige Verhältnisse eher klein, sie ließe sich durchaus mit dem Nachbarzimmer öffnen und verbinden. Die ältere Einbauküche ist funktional, nur der Herd mit Backofen ist jedoch aktuellen Datums. Im Flur des OG, eigentlich eher eine offene Galerie, sind schon Anschlüsse für eine Küche vorhanden - ideal für eine evtl. Einliegerwohnung. Die Lage der Immobilie ist sicher bevorzugt, denn sie befindet sich in einem älteren, gewachsenen Wohngebiet in einer reinen Anliegerstraße mit 7 Häusern. Hier lässt es sich sehr ruhig und entspannt leben, nette Nachbarn inclusive. Im Oldenburger Bruch ist man fußläufig in 2 Minuten, zur Innenstadt ist man den knapp einen Kilometer rund 10 Minuten zu Fuß unterwegs. Die Sonne kann man fast den ganzen Tag auf dem Grundstück genießen, ein alter Walnussbaum spendet Schatten im Garten, wenn man möchte. Vor der massiven Garage, die mit einem Sektionaltor ausgestattet ist, befindet sich ein weiterer PKW-Abstellplatz, die gesamte Auffahrt ist gepflastert. 2 weitere Stellplätze befinden sind auf der anderen Seite des Grundstücks, ideal für Anhänger und Wohnmobil/-wagen. Ein Energieverbrauchsausweis vom 11.08.26 liegt vor, Endenergieverbrauch 131,4 kwh/(qm/a), E. Provisionsregelung: Käuferprovision 1,0 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MWST, Provision Verkäufer analog gemäß gesetzlicher Regelung. Weitere Fotos von außen und innen folgen in Kürze !