Beschreibung

Mit ihrem besonderen Charakter verbindet diese außergewöhnliche Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die im Jahr 1910 errichtete Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise ausgeführt und besticht durch ihre stilvolle Verklinkerung. Im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte, halbseitige Reetbedachung, die der Immobilie ihren charakteristischen nordischen Charme verleiht. Mit rund 180 m² großzügiger Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss trennt Wohn- und Ruhebereiche optimal. Die sanitäre Ausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer größeren Familie oder den Empfang von Gästen abgestimmt. Insgesamt verfügt das Haus über zwei moderne Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs. Das Hauptbad ist als komfortables Vollbad mit einer Badewanne sowie einem großen Fenster ausgestattet, welches für viel Tageslicht und eine optimale Belüftung sorgt. Die im Jahr 2021 installierten, doppelt verglasten Kunststofffenster garantieren zudem eine zeitgemäße Energieeffizienz und hervorragenden Schallschutz. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf in den Hof und den liebevoll angelegten Garten mit seinen Terrassen. Dank der optimalen Südausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über maximale Sonnenstunden. Ergänzt wird der Außenbereich im Obergeschoss durch eine großzügige, 20 m² große Loggia, die einen geschützten Rückzugsort an der frischen Luft bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Auch das weitläufige Grundstück überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur und hohem Nutzwert. Zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug bieten ein praktisches Gartenhaus sowie ein separater Schuppen. Diese Immobilie vereint die Seele eines Altbaus mit der Sorgenfreiheit eines Erstbezugs nach Kernsanierung – ein seltenes Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² # Lagebeschreibung Inmitten der reizvollen Landschaft Ostholsteins befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus im beschaulichen Ortsteil Quals, der zur Gemeinde Göhl gehört. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und dem charakteristischen dörflichen Umfeld. Hier genießen Sie eine ruhige, sichere und naturnahe Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben und erholsame Stunden. Trotz der herrlich grünen Lage im Grünen muss man hier auf keinerlei Komfort verzichten. Die direkt angrenzende Stadt Oldenburg in Holstein liegt nur rund 7 Kilometer entfernt und ist über die Landesstraße L 59 in wenigen Fahrminuten erreicht. Oldenburg sichert als regionales Zentrum die lückenlose Nahversorgung: Hier finden Sie diverse Supermärkte, Kitas, alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Autobahn A 1.Ein unschätzbarer Freizeit- und Lebenswert ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zur holsteinischen Ostseeküste. Die bekannten Ostseebäder Grömitz, Dahme und Kellenhusen sowie die Insel Fehmarn liegen quasi vor der Haustür und laden zu spontanen Strandausflügen ein. Dieses Einfamilienhaus verbindet somit auf perfekte Weise das entschleunigte, sichere Leben auf dem Land mit dem maritimen Flair und den Freizeitmöglichkeiten der nahen Ostsee. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 164.42 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2021 Anbieter-Objekt-ID: W-K-HL-26-016-1